Giao dịch nhà, đất tại một số khu vực đang nóng

Theo báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở trong quý III-2016 của công ty nghiên cứu thị trường Savills cho thấy căn hộ hạng A có lượng giao dịch tăng mạnh.

Cụ thể, lượng giao dịch đạt gần 7.500 căn, tăng 7% so với quý trước và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hình minh họa

Bên cạnh đó, nhờ giá cả phù hợp với hầu hết người mua nên phân khúc hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Trong quý, số lượng giao dịch căn hộ hạng C lên tới 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch.

Xem thêm: Bất động sản đang dịch chuyển sang phía Nam thủ đô Hà Nội

Tại TP.HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C. Riêng khu vực phía đông TP, hàng loạt dự án đều ghi nhận có xu hướng tăng giá, trong đó một số dự án tăng 10% so với thời điểm mở bán hồi đầu tháng 9.

Nguồn: Pháp Luật TPHCM

Ngoài xổ số, đối tác của Vietlott còn đầu tư nhiều dự án bất động sản ở Việt Nam

Không chỉ là đối tác kinh doanh với công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott), trước đó Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đã đầu tư hàng loạt siêu dự án tỷ đô tại Việt Nam.

Xem thêm:

• Giá dự án số 3 Lương Yên có thể tăng tốt nhờ làn sóng thị trường
  
• Bất động sản Bắc Ninh làn sóng mới, xu hướng mới

Đầu năm 2016, Tập đoàn Berjaya Berhad và Công ty TNHH MTV Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) đã được trao hợp đồng độc quyền đầu tư và vận hành một dự án xổ số điện toán. Hợp đồng trị giá hơn 210 triệu USD và có thời hạn trong vòng 18 năm, bắt đầu có hiệu lực sau 6 tháng kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên đây không phải là dự án đầu tiên tập đoàn này đầu tư tại Việt Nam. Cách đây gần 10 năm Berjaya đã nhận được giấy phép đầu tư cho nhiều dự án bất động sản lớn tại Việt Nam với tổng số vốn đầu tư khoảng gần 10 tỷ USD, trong số đó có 2 dự án lớn được đầu tư tại TPHCM.

Hàng loạt dự án khổng lồ

Từ đầu năm 2006, Berjaya đã bắt đầu thăm dò và tìm hiểu về môi trường đầu tư tại Việt Nam. Đến tháng 2/2007, Berjaya đã chính thức trở thành tập đoàn Malaysia đầu tiên nhận được giấy phép đầu tư và phát triển về bất động sản tại Việt Nam. Các dự án đầu tư của tập đoàn này luôn kèm theo một số vốn "khủng" dàn trải từ Bắc vào Nam.

Khu Đô thị mới Nhơn Trạch được xem như là một dự án điển hình cho thất bại của Berjaya

Khu Đô thị mới Nhơn Trạch được xem như là một dự án điển hình cho thất bại của Berjaya. Ảnh: Lê Quân. Khu Đô thị mới Nhơn Trạch được xem như là một dự án điển hình cho thất bại của Berjaya. Ảnh: Lê Quân.

Berjaya khởi động việc đầu tư tại Việt Nam bằng việc phát triển các dự án ở Hà Nội. Ngoài việc đầu tư 500 triệu USD phát triển dự án khu đô thị mới Thạch Bàn (Ha Noi Garden City) thì tập đoàn này còn sở hữu hàng loạt khách sạn lớn, trong đó bao gồm 75% cổ phần khách sạn Intercontinental và 70% cổ phần khách sạn Sheraton.

Đến giữa năm 2008, doanh nghiệp này Nam tiến và đầu tư tại TP.HCM với những dự án có số vốn lớn hơn nhiều lần ở Hà Nội.

Đầu tiên là dự án Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT) trở thành dự án FDI có vốn đăng ký lớn nhất từ trước đến nay tại TP.HCM với giá trị đầu tư 3,5 tỷ USD.

Tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, VIUT được xây dựng nhằm tạo ra một đô thị có diên tích 1.000 ha với sức chứa 75.000 người. Dự án với 7 phân khu chức năng, trong đó, ba khu chính chiếm diện tích lớn nhất là làng đại học quốc tế, khu trung tâm tài chính, hành chính và khu nhà ở. Quy mô khủng này thực gây nên sự chú ý cho giới đầu tư trong thời điểm đó.

Khi thông tin về “siêu dự án” VIUT còn chưa kịp lắng xuống, cuối năm 2008 tập đoàn này tiếp tục công bố một “siêu dự án” khác là Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) với mức đầu tư khoảng 900 triệu USD. Dự án này tọa lạc tại quận 10 TP.HCM bao gồm 3 cao ốc với độ cao 48 tầng được sử dụng làm văn phòng làm việc, một cao ốc làm khách sạn quốc tế 5 sao.

Không chỉ dừng lại ở TP.HCM, vẫn tốc độ đầu tư nhanh như vậy, Berjaya liên tiếp giới thiệu hàng loạt dự án lớn ở Đồng Nai như Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch (Nhon Trach New City Center) (2 tỷ USD), Dự án Biên Hòa City Square (230 triệu USD), Hay xa hơn là sở hữu 70% cổ phần tại Long Beach Resort tại Phú Quốc, Kiên Giang. Gần đây nhất, tập đoàn này còn đánh tiếng sẽ tìm hiểu đầu tư các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.

Chỉ trong 2 năm 2007-2008, Berjaya đã đầu tư hàng loạt dự án lớn với tổng mức gần 10 tỷ USD tại Việt Nam. Điều này đã khiến nhiều người lo ngại về tính khả thi của các dự án. Thực tế, hệ quả là tới thời điểm này doanh nghiệp vẫn đang mắc kẹt với hàng loạt dự án đã công bố trước đó.

Phần lớn dự án đều là 'thảm họa FDI'

Các dự án đầu tư của Berjaya Việt Nam thường được chú ý bởi quy mô dự án cũng như nguồn vốn cực kỳ lớn. Tuy nhiên, tỷ lệ nghịch với số vốn công bố, các dự án này được nhắc đến như những “thảm họa đầu tư FDI” trong 10 năm qua.

Ngoài việc hoàn thiện dự án Ha Noi Garden City thông qua liên doanh, hay các khoản đầu tư gian tiếp vào các khách sạn có được những kết quả trực quan, hàng loạt “siêu dự án” ở phía Nam đã công bố dường như vẫn nằm trên giấy.

Cơ cấu nguồn vốn đầu tư vào các dự án ở Việt Nam của tập đoàn

Đối với Khu đô thị VIUT, dường như tập đoàn này không để lại dấu ấn nào trong một thập kỷ qua. Theo báo cáo của Ban quản lý Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, hiện nhà đầu tư chỉ mới hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, được phê duyệt tháng 5/2012. Các khâu đền bù giải phóng mặt bằng, một số hạng mục công trình ở giai đoạn 1 như khu tái định cư, nhà liền kề, nhà vườn, trung tâm thương mại... vẫn chưa được thực hiện như cam kết của chủ đầu tư. Hiện tại cả khu đất rộng lớn chỉ dùng để chăn thả gia súc.

Trung tâm Tài chính Việt Nam hiện tại vẫn chưa được khởi công và công năng chính là bãi giữ xe cho các nhà hàng xung quanh. Trong khi đó, dự án khu đô thị Nhơn Trạch bị UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi giấy phép sau thời điểm công bố 1 năm vì nhà đầu tư không triển khai và cũng không làm thủ tục gia hạn.

Đứng trước tình trạng dự án treo quá lâu, mới đây UBND TP.HCM đã chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát tình hình thực hiện của dự án và đề xuất các giải pháp cho dự án này theo hai phương án: Một là tìm cách tháo gỡ khó khăn cho tập đoàn Berjaya trong việc triển khai dự án hoặc thu hồi giấy phép.

Theo nhiều chuyên gia, việc dễ dãi với những siêu dự án tỷ đô của các nhà đầu tư thiếu năng lực sẽ gây nên hậu quả nghiêm trọng. Đây là thời điểm tốt nhất để thanh lọc những dự án được cho là “thảm họa FDI” chứ không phải chiều theo các phương án mà chủ đầu tư đưa ra. Bởi lẽ chủ đầu tư nào cũng có những lý do khách quan đưa ra để bao biện cho những khó khăn của mình.

Theo: Zing News

Lợi nhuận đầu tư không dưới 20%, doanh nghiệp Việt lại ào ào đổ tiền vào bất động sản

‘Phải nói rằng lợi nhuận trong hoạt động đầu tư bất động sản là tương đối cao’, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận. Bất động sản đang là ‘điểm sáng nhất’ trong nền kinh tế Việt Nam khi lượng doanh nghiệp thành lập mới 10 tháng đầu năm nay đã tăng đến 93%, số vốn đăng ký tăng 213% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận hấp dẫn từ đầu tư BDS

Lợi nhuận hấp dẫn đang kéo theo rất nhiều doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản.

Nói về lợi nhuận của ngành này, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận lợi nhuận đầu tư trong ngành tương đối cao.

“Theo nhận định của một số nhà đầu tư khi khảo sát thị trường bất động sản ở Việt Nam, lợi nhuận của đầu tư bất động sản ở Việt Nam không dưới 20%. Đó là lý do thu hút họ tham gia vào thị trường này”.

“Nhưng nếu xác định rõ lợi nhuận bao nhiêu thì phải do sự quản lý của Nhà nước mới kiểm soát được”, ông Quang cho biết tại chương trình giao lưu trực tuyến về chủ đề Thị trường BĐS Việt Nam 2017: Xu hướng và dự báo.

Mức lợi nhuận này xê dịch tùy từng dự án, cách làm cũng như định hướng dài hạn của các doanh nghiệp.

Cũng vì mức lợi nhuận lớn, bất động sản đang là mảng thu hút cực nhiều doanh nghiệp tham gia.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 10 tháng đầu năm 2016, bất động sản đang là lĩnh vực dẫn đầu về đăng ký thành lập doanh nghiệp mới, cả về số lượng đăng ký lẫn số vốn đăng ký.

Về số lượng đăng ký, số doanh nghiệp thành lập mới 10 tháng đầu năm tăng tới 93,5% so với cùng kỳ năm 2015. Số vốn đăng ký còn tăng khủng hơn, tới 213,5% so với cùng kỳ.

Bất động sản đang là lĩnh vực dẫn đầu về đăng ký thành lập doanh nghiệp mới. Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

 Đáng nói là, có khá nhiều doanh nghiệp "ngoại đạo" vì tính hấp dẫn của bất động sản mà cũng lấn sân sang ngành này. “Việc tham gia lĩnh vực nào, ngành nào là quyền tự do của doanh nghiệp… Nhưng vấn đề là các doanh nghiệp làm bất động sản một cách chuyên nghiệp thì cách làm khác với các doanh nghiệp làm bất động sản theo kiểu chỉ vì một cơ hội có dự án tham gia vào bất động sản”.

“Điều này đáng lo ngại bởi với các doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp, họ coi đó là một nghề của họ, từ tính chuyên nghiệp, chất lượng sản phẩm, việc quản lý vận hành, chăm sóc khách hàng... có xu hướng bền vững và lâu dài hơn. Chính vì vậy người sử dụng sẽ được hưởng những lợi ích tốt hơn”, ông Quang giải thích.

Còn với những doanh nghiệp chỉ vì một cơ hội làm bất động sản, ông Quang cho rằng chắc chắn tính chuyên nghiệp kém hơn. Các nguồn lực để thực hiện cam kết với khách hàng, tạo ra sản phẩm phù hợp lâu dài với người tiêu dùng chắc chắn sẽ yếu hơn và người tiêu dùng sẽ bị ảnh hưởng.

“Nên xác định nếu vào làm bất động sản thì phải làm chuyên nghiệp, như vậy mới có những đóng góp hữu ích cho thị trường”, ông Quang nhắn nhủ.

Nguồn: TTVN (http://ttvn.vn/kinh-doanh/loi-nhuan-dau-tu-khong-duoi-20-doanh-nghiep-viet-lai-ao-ao-do-tien-vao-bat-dong-san-520162411144327285.htm)

Đầu tư bất động sản đang dịch chuyển dần sang cửa ngõ phía Nam thủ đô Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm vừa qua chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ từ khu vực phía Tây nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ, trong khi đó, khu vực phía Nam lại khá im ắng, khan hiếm. Tuy nhiên, trong hơn 1 năm trở lại đây, bất động sản khu vực phía Nam bắt đầu chuyển động, hàng loạt dự án được mở bán, xóa đi “cơn khát” của người dân và nhà đầu tư.
Xem thêm:

• Ngọt đắng với bất động sản ven đô
• Đầu tư căn hộ condotel phải biết làm chủ cuộc chơi

BDS Hà Nội đang dịch chuyển sang phía Nam

1. Những đổi mới về hạ tầng

Giai đoạn trước đây, khi có nhu cầu mua nhà, mua căn hộ, ít người lựa chọn khu vực phía Nam Hà Nội - quận Hoàng Mai bởi hạ tầng giao thông chưa thực sự tốt, đặc biệt là tình trạng mỗi khi mưa lớn liên tục xảy ra hiện tượng ngập. Qua khảo sát của phóng viên tại một số công ty môi giới bất động sản nhận thấy, dù khu vực phía Nam có khá nhiều lợi thế như gần, cách trung tâm khoảng 5-7km, giá nhà đất khu vực này cũng “mềm” hơn so với nhiều khu vực khác nhưng khách hàng vẫn khá dè dặt.

Nguyên nhân chính do hạ tầng phát triển chậm, các tuyến đường tương đối nhỏ, trong khi đó một số dự án trong khu vực phía Đông Nam - gần chân cầu Vĩnh Tuy đã hoàn thành tạo áp lực lớn lên hạ tầng giao thông. Hiện tượng tắc đường, khói bụi khiến không ít người e ngại. Một điểm trừ nữa đối với các dự án trong khu vực này chính là thế đất trũng dễ bị ngập khi mưa to.

Chính vì vậy, khách hàng lựa chọn khu vực này chủ yếu tìm đến đất nền, trong khi đó các dự án chung cư thanh khoản khá èo uột. Các dự án lớn chủ yếu nằm chếch về phía Đông Nam. Số lượng dự án thương mại bám theo tuyến đường Giải Phóng không có nhiều…

Nhìn nhận từ phía khách hàng, chị Dương Thu Hà (tỉnh Hải Dương) cho biết: “Năm 2012, thời điểm đó tôi cũng tham khảo thị trường để tìm mua một căn hộ chung cư, tuy nhiên khu vực phía Nam Hà Nội không có nhiều dự án, đặc biệt tôi cũng chưa thực sự ưng ý vì cơ sở hạ tầng khu vực này chưa hoàn thiện, phát triển.

Đến năm nay, khi quyết định chuyển cả gia đình lên Hà Nội, tôi khá ngạc nhiên vì có nhiều sự lựa chọn tại phía Nam Thủ đô do các dự án trong khu vực này được xây dựng tương đối nhiều. Tính từ khu vực đường vành đai 3 trở lại có rất nhiều dự án với mức giá tương đối hợp lý. Gần hơn như khu vực đường Kim Đồng, Tân Mai, Giải Phóng đã có những dự án đang mở bán hoặc gần hoàn thành. Cơ sở hạ tầng thời gian tới cũng hứa hẹn có nhiều thay đổi nên tôi quyết định lựa chọn một căn hộ chung cư ở khu vực này”.

Theo thống kê chưa đầy đủ, trong hai năm trước đây, số lượng dự án căn hộ chào bán mới ra thị trường tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội rơi vào khoảng trên dưới 5.000 căn hộ. Phần lớn căn hộ mới bán thuộc phân khúc nhà giá rẻ, dưới 20 triệu đồng/m2. Cho tới năm 2016, khu vực này mới xuất hiện dự án có quy mô tương đối lớn.

Ông Nguyễn Thành Long, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam cho biết, việc khánh thành Công viên Yên Sở giúp giá trị các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội tăng đáng kể. Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng đã được phê duyệt và đang trong giai đoạn triển khai sẽ là điều kiện để giá trị bất động sản còn tiếp tục tăng. Về phía các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá, quyết định mua nhà tại khu vực phía Nam Hà Nội ở giai đoạn hiện nay là khá hợp lý. Với những người làm việc tại khu vực các quận trung tâm thì khoảng cách di chuyển tương đối gần. Đặc biệt, hạ tầng khu vực này đang chuẩn bị có những bước chuyển biến rõ nét. Nhiều dự án hạ tầng giao thông hoàn thành như mở rộng đường Tân Mai, Kim Đồng (vành đai 2,5), tiếp tục mở rộng đường Tam Trinh, Lĩnh Nam... Tuyến đường hiện đại nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe hồi đầu tháng 7. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý để UBND TP Hà Nội thực hiện dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai (vành đai 2) đến đường Vành đai 2,5 dài khoảng 1,65km.

Ngoài ra, sau khi đoạn đường còn lại nối đường vành đai 2,5 với đường Lĩnh Nam sẽ được UBND quận Hoàng Mai triển khai hoàn thành trong cuối năm nay kết hợp với tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên sẽ góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu trung tâm với khu vực phía Nam. Có thể nói, hạ tầng giao thông tại đây đang ngày càng thuận tiện nhờ sự phát triển đồng bộ hệ thống trục giao thông vành đai, xuyên tâm và các tuyến giao thông nhánh đảm bảo kết nối, giảm ùn tắc cục bộ.

2. Hợp lý về giá cả

Cùng với việc mở rộng, xây mới các tuyến đường, khả năng kết nối khu vực phía Nam đã có sự thay đổi đáng kể. Đây cũng là lý do khiến khu vực này thu hút được nhiều dự án bất động sản đầu tư trong thời gian qua. Đánh giá về tầm quan trọng của hạ tầng, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam ông Marc Townsend nhận định: “Sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông trở thành điểm nhấn quan trọng của thị trường bất động sản. Dự án nào càng thuận tiện về giao thông thì sức hút càng lớn”.

Ghi nhận cho thấy, cùng với vị trí thuận lợi, gần trung tâm, các dự án tại khu vực phía Nam cũng đang nhận được sự chú ý của người mua nhà cũng như các nhà đầu tư bởi giá bán tương đối hợp lý. Ở phân khúc cao cấp, một dự án trên đường Tân Mai do chủ đầu tư và nhà thầu có tiếng trên thị trường thực hiện có giá mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả nội thất).

Trong khi đó, một dự án cũng do chủ đầu tư này thực hiện ở khu vực Thanh Xuân (gần Siêu thị Big C) mức giá đang được giao bán đã lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Hay như một dự án vừa được mở bán nằm trên mặt đường Giải Phóng, mức giá được chủ đầu tư đưa ra đối với căn hộ đầy đủ nội thất là 27 triệu đồng/m2.

Như vậy, với mức số tiền hơn 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ rộng 80m2. Theo nhân viên bán hàng, đây là những phân khúc nhà thuộc những dự án thương mại có nhiều ưu điểm và mức giá các đợt mở bán tiếp theo có thể tiếp tục gia tăng. Ở phân khúc thấp hơn, người mua cũng có thể lựa chọn các dự án có vị trí xa hơn, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 17-20 triệu đồng/m2. Có thể nói, đây là mức giá tương đối hợp lý so với khoảng cách di chuyển vào trung tâm.

“CHẤT ĐIÊN KHÙNG" trong triết lý kinh doanh liều lĩnh của Donald Trump

Trump nổi tiếng với tính quyết đoán, thậm chí có thể gọi là liều lĩnh khi lao vào hàng loạt thương vụ “khủng” với phần lớn tiền đầu tư đều... vay ngân hàng theo phương châm “lấy bột gột nên hồ”.

Có lẽ vì mải chỉ trích những phát ngôn “ngông cuồng” của ông Donald Trump trong cuộc chạy đua vào Nhà Trắng mà chúng ta đã quên rằng trước khi trở thành ứng viên Tổng thống Mỹ, Trump là một tỉ phú bất động sản lừng lẫy từng đi lên từ cảnh “bi đát hơn một kẻ ăn xin không nhà cửa” và 4 lần phải tuyên bố phá sản.

Trùm bất động sản kiêm tổng thống Mỹ Donald Trump

Từng “bi đát hơn một kẻ ăn xin”...

Donald là con thứ tư trong gia đình năm anh em. Cha ông là Fred Trump, một trùm bất động sản nổi tiếng ở New York lúc bấy giờ. Trump từng được bố gửi vào Học viện Quân sự New York năm 13 tuổi với hy vọng những kỷ luật trong môi trường quân đội sẽ rèn luyện cậu bé Trump trưởng thành, song Trump sớm bị ảnh hưởng bởi nghề bất động sản từ cha. Ngay sau khi tốt nghiệp Đại học Pennsylvania năm 1968, Donald Trump đã gia nhập công ty bất động sản Elizabeth Trump&Son của gia đình.

Khởi nghiệp từ năm 28 tuổi, đến nay Donald Trump đã xây dựng cho mình một đế chế kinh doanh hùng mạnh trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Ông được coi là “ông trùm của các ông trùm” bất động sản Mỹ với cơ ngơi bao gồm vô số các khách sạn nổi tiếng, khu giải trí, casino, toà nhà văn phòng, chung cư cao cấp ở rất nhiều thành phố lớn trên toàn cầu.

Không như các tỉ phú khác phải nếm trải nhiều thất bại, Donald Trump thành công từ rất sớm. Đầu tiên là dự án khách sạn Commodore Hotel, sau đó là Grand Hyatt Hotel New York và hàng loạt công trình lớn khác. Donald Trump đã thực sự trở thành một ông trùm bất động sản khi hầu hết các dự án khách sạn, tòa nhà cao ốc lớn đều tập trung về tập đoàn The Trump của ông.

Năm 1983, ông khánh thành tòa nhà Trump Tower nguy nga và tráng lệ tại khu phố Manhattan sang trọng nhất nước Mỹ, gây sửng sốt trong giới doanh nhân Mỹ. Người dân New York đều tự hào về tòa nhà này và coi đó là một biểu tượng của sự phồn vinh và tiềm lực kinh tế của thành phố này. Với những thành tựu đã đạt được, Donald Trump được so sánh như thầy “phù thủy” trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc giống như George Soros của ngành tài chính hay Bill Gates của ngành công nghệ thông tin…

Sinh ra may mắn, khởi đầu thuận lợi nhưng không phải lúc nào con đường của Donald Trump cũng trải hoa hồng và có những lúc vận may đã “ngoảnh mặt” với ông. Sự nghiệp kinh doanh của Donald không ít lần lao đao với 4 lần phải tuyên bố phá sản. Từ một tỉ phú lẫy lừng trở thành kẻ trắng tay, nợ nần chồng chất chỉ trong một đêm không còn là chuyện lạ với Trump.

Nhưng có lẽ, tình cảnh bết bát nhất của Donald Trump là vào cuối những năm 80, khi thị trường bất động sản Mỹ đóng băng, nhà cửa, văn phòng, khách sạn ế ẩm, không cho thuê được, khi nợ vay ngân hàng bủa vây tứ phía. Ông đã phải bán rất nhiều tài sản để trả nợ nhưng vẫn không thấm tháp vào đâu vì theo một số nguồn tin khi đó con số nợ khổng lồ lên đến 5 tỉ USD. Sau này kể lại, ông đã ví von tình cảnh của mình lúc đó còn “bi đát hơn một kẻ ăn xin không nhà cửa trên đại lộ số 5 nổi tiếng của New York”.

Muốn trở thành triệu phú, trước tiên hãy giả vờ như một triệu phú

Chia sẻ về bí quyết thành công của mình, vị tỉ phú này cho rằng “Để trở thành triệu phú, bạn không nhất thiết phải tích lũy tài sản theo thời gian. Hãy giả vờ là bạn đang thành công và có rất nhiều tiền trong các tài khoản tích lũy, trong khi thực tế bạn chỉ có vài ngàn đô la trong ngân hàng”.

“Tôi từng tự hào về việc mua những bộ quần áo rẻ tiền. Thật không có ý nghĩa gì khi bỏ ra hàng ngàn USD để mua quần áo “xịn”, trong khi có thể mua cái khác chỉ với 100 USD. Tuy nhiên, sau nhiều năm tôi nhận thấy suy nghĩ như vậy là sai. Hiện nay, tôi luôn mua giày đẳng cấp cao và quần áo hàng hiệu. Nên nhớ rằng cách ăn mặc sẽ nói lên nhiều điều về bạn trước khi bạn có bất cứ phát ngôn nào” – Trump chia sẻ.

Tư tưởng chủ yếu mà Donald Trump muốn nhấn mạnh chính là “Hãy cố thể hiện mình đã là triệu phú trước khi bạn thực sự trở thành triệu phú”. Thành công từ kinh doanh tài chính không hề phức tạp, chỉ cần bạn tin rằng mình có thể làm được. Và một khi bạn nổi tiếng, bạn có uy tín và đáng tin cậy, bạn có thể tích lũy tài sản lên rất nhiều lần bằng nhiều cách khác nhau.

Quan điểm kinh doanh của Donald khá khác biệt khi ông không tập trung tạo ra tài sản cho mình mà sử dụng người khác để tạo ra tài sản. Ông nổi tiếng với tính quyết đoán, thậm chí có thể gọi là liều lĩnh khi lao vào hàng loạt các thương vụ “khủng” với phần lớn tiền đầu tư đều là tiền... vay ngân hàng theo phương châm “lấy bột gột nên hồ”.

Theo Trump, mượn tiền phải nói là “mượn cần làm ngay vì có món hời không thể để vuột mất”. Trên tay người đi vay luôn có sẵn danh sách những thế chấp có đảm bảo như cổ phiếu, trái phiếu, vật cầm cố… Mặc dù, giá trị của chúng chẳng thấm vào đâu với số tiền định vay nhưng kinh nghiệm của ông cho thấy đó là cách đơn giản nhất để thuyết phục chủ nợ.

Nói một cách đơn giản thì đầu tiên chỉ mượn ít, trả đúng kỳ; sau đó vay tiếp nhiều hơn và cứ thế… miễn là tạo được một hồ sơ vay trả “hoành tráng”, đủ uy tín đến nỗi chủ ngân hàng phải trịnh trọng lưu riêng một chỗ trong két sắt. Tuy cách này khá tốn tiền trả lãi nhưng tính chênh lệch với lời từ tiền vay được đầu tư thì nó sẽ chẳng đáng là bao.

“Cứ thế mà đi, sẽ đến một lúc nào đó nhà băng sẵn sàng cho ta mượn những món khổng lồ đúng lúc ta thực sự cần, cho dù họ phải vi phạm vài nguyên tắc quy định của chính họ, vì khi đó ta đã thành khách hàng thân thiết. Chủ nhà băng khôn ngoan sẽ không bao giờ để vuột mất những con nợ tốt và có tiềm năng trả nợ cao” – ông trùm bất động sản Mỹ chia sẻ.

Có thể nói, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, Trump đều tỏ ra hết sức khôn ngoan và có những chiến lược bài bản. Dù lâm vào hoàn cảnh nợ nần nhưng chỉ trong một thời gian ngắn, ông đã lấy lại được tài sản của mình và liên tục phát triển nó thành khối tài sản khổng lồ như ngày nay. Và biết đâu đấy, trong cuộc chạy đua vào Nhà Trắng hiện nay, ông Trump cũng đang có những nước cờ riêng nhằm lật đổ đối thủ Hillary Clinton.

Theo (Cafef/Tri thức trẻ)

Đầu tư vào Condotel - phải biết làm chủ cuộc chơi

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) trở thành trào lưu mới trong giới địa ốc trong thời gian gần đây. 

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel)

 Khác với biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng chục tỷ đồng, giá trị mỗi condotel chỉ từ 1 đến 3 tỷ đồng. Điều này khiến sản phẩm BĐS đầu tư condotel trở nên “hút” một lượng lớn dòng tiền đầu tư.

Vậy BĐS đầu tư condotel là gì? 

 BĐS đầu tư “hot” nhất năm 2016 Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn lưu trú của khách du lịch, bằng việc sử dụng mô hình các căn hộ cao cấp (được trang bị đầy đủ các thiết bị khép kín như một căn hộ thông thường) nhưng lại được vận hành như khách sạn. Khách du lịch vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích khép kín của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…sản phẩm condotel đã hình thành từ đó.

Mô hình này là sự kết hợp của condominium và hotel tạo thành căn hộ khách sạn (Condotel). Vì đem lại dòng tiền từ việc cho khách du lịch thuê, nên condotel đã nhanh chóng được gắn với yếu tố tài chính tạo thành một sản phẩm BĐS đầu tư “hot” nhất năm 2016. Bằng việc cam kết lợi nhuận từ 8% đến 12% cố định trong nhiều năm khi chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê lại căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra, condotel đã trở thành một BĐS đầu tư được ưa chuộng nhất. Giá trị mỗi condotel chỉ từ hơn 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng. Cộng với việc hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra từ vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư vào condotel. Ra đời trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư có lợi tức cố định trong nhiều năm như trái phiếu, chứng chỉ quỹ lại là BĐS, condotel đã đánh đúng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền nhàn rỗi. Vì thế, mô hình đầu tư này nhanh chóng tạo “sóng” ở các thị trường có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu, Quy Nhơn,…

 Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường condotel đang bùng nổ ở Đà Nẵng và Nha Trang. Trong khi, thị trường Nha Trang khá sôi động nhưng chỉ có nguồn cung khoảng 2.900 căn, thì chỉ trong 3 tháng gần đây có tới 2.800 căn condotel được chào bán ở Đà Nẵng, gấp gần 8 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi so với quý II/2016. Nâng tổng số condotel chào bán ở Đà Nẵng lên 5.700 căn trong 9 tháng qua. “Cuộc chơi” không đơn giản Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”. Nói như vậy bởi lẽ đầu tư condotel không chỉ đơn giản chỉ nhìn vào sự hào nhoáng phía sau của những con số cam kết lợi nhuận, mà đừng sau đó còn nhiều yếu tố nhà đầu tư cần tính đến để có quyết định đúng đắn. Nói như ông Trương Lê Quân, Quản lý Đầu Tư, Savills Hà Nội “cam kết trả lợi nhuận cố định trung bình từ 8-10%/năm trong 8 đến 10 năm thì cũng tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời gian cam kết.” Khi mà các chủ đầu tư đều nhảy vào cuộc chơi cam kết lợi nhuận, lãi suất liên tục được đẩy lên cao, ban đầu tư 8% rồi tới 12% thậm chí có dự án 14%. Điều này lại đem đến một trong những rủi ro cho nhà đầu tư. Nhưng, điều đó chỉ đúng một nửa, bởi những dự án tốt, chủ dự án có nhiều tài sản, dòng tiền đều thì vẫn đủ sức đảm bảo nguồn trả nợ này.

Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết? Chủ đầu tư không phải là ngân hàng và đây là rủi ro.

 Do vậy, nếu nhảy vào “cuộc chơi” này điều đầu tiên rất quan trọng đối với nhà đầu tư, đó là phải biết được nghĩa vụ trả nợ lãi này phải quy định rõ trong hợp đồng. Thứ hai, chủ đầu tư dự án là ai, có đủ năng lực thực hiện cũng như vận hành tốt dự án để đem lại dòng tiền ổn định hay không. Một đặc điểm khác cũng cần đặc biệt lưu ý đó là mức cam kết lợi nhuận.

Thực tế, mô hình này không phải mới mẻ trên thế giới, chẳng hạn ở Singapore khoảng 4-9% trong 2 năm, ở Thái Lan khoảng 5-10% trong 5 năm, và đã có rất nhiều dự án thành công. Còn ở Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận được đẩy lên rất cao, thậm chí những chủ dự án chưa có danh tiếng còn cam kết 12-14%. Một con số khiến giới chuyên môn phải giật mình.

 Theo Savills, việc cam kết thu nhập chỉ là một hình thức marketing để đẩy nhanh tốc độ bán hàng. Đó chỉ là một kỹ thuật tài chính của chủ đầu tư. Còn nói như bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, thì điều này đánh vào tâm lý an tâm đầu tư của nhà đầu tư, có lợi nhuận cố định thì không cần phải lo lắng gì hết. Còn phân tích của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng ở một vài dự án tỉ lệ EBITDA (thu nhập trước thuế, trả lãi và khấu hao) từ 35%, điểm hòa vốn đủ để thanh toán lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư dự án cần đạt công suất 60%.

Trong khi đó, công suất trung bình cho thuê khách sạn ở Việt Nam là khoảng 65%. Tỷ lệ chênh lệch không quá nhiều, đây là một rủi ro đối với các chủ đầu tư. Yếu tố lãi suất thả nổi cũng là điểm rủi ro quan trọng và các nhà đầu tư cần tính đến. Trong khi chủ dự án vay người mua với lãi suất cố định chính là mức cam kết lợi nhuận, thì nhà đầu tư lại phải chịu lãi suất thả nổi theo thị trường nếu vay vốn ngân hàng đầu tư mua condotel. Đừng quên có thời điểm lãi suất ngân hàng đã vọt lên mức trên 20%! Lưu ý đến tính pháp lý. Quyền sử dụng lâu dài, kỳ vọng tài sản tăng giá và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản.

Nhưng, đôi khi chính 3 kỳ vọng này lại đem lại những trục trặc cho nhà đầu tư Thực tế, có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại lâu dài để kinh doanh khách sạn nên các condotel sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Giá trị cho thuê không cao như kỳ vọng sẽ tác động ngay đến dòng tiền hàng năm. Nếu không có khách thuê thường xuyên, BĐS sau thời gian cam kết có thể bị xuống cấp, giá trị sẽ bị giảm và chủ sở hữu tốn thêm chi phí bảo trì. Như vậy, có thể nói condotel là một sản phẩm BĐS đầu tư rất được ưa thích, tạo sức hấp dẫn hơn nhiều so với tiền gửi ngân hàng. Nhưng để lựa chọn được những condotel thực sự đem lại hiệu quả thì không phải là một bài toán đơn giản.

 Theo Trí thức trẻ

Tín dụng vào bất động sản tăng

Theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng 5,3% so với cuối năm 2015, chiếm 8,5% tổng tín dụng. 

Tín dụng vào bất động sản tăng mạnh

 Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng tăng 28,7% so với cuối năm 2015, chiếm 11,3% tổng tín dụng. Tín dụng tiêu dùng tập trung chủ yếu vào nhu cầu sửa chữa nhà, mua nhà để ở (chiếm khoảng 49,9%), mua đồ dùng trang thiết bị (26%) và phương tiện đi lại (10,7%).

Các ngân hàng thương mại hiện nay đang triển khai dành nguồn vốn cho vay mua bất động sản, xây dựng sửa chữa nhà với mức lãi suất thấp. Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu VN (Eximbank) dành 4.000 tỉ đồng cho vay tiêu dùng, kinh doanh có tài sản đảm bảo bằng bất động sản với lãi suất 6,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) cho vay tiền mua bất động sản với lãi suất 7%/năm trong 6 tháng vay, 8%/năm trong 12 tháng, lãi suất 8,5%/năm trong 24 tháng, 10,5%/năm trong 36 tháng…


 Theo Báo Thanh Niên 

Hà Nội: Đất thổ cư giá 1 tỷ đồng hấp dẫn hơn chung cư giá rẻ?

Những mảnh đất thổ cư có giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành Hà Nội đang hút người mua, nhất là các gia đình trẻ thay vì mỏi mắt tìm mua chung cư giá rẻ…. 

Một mảnh đất hơn 50m2 ở khu vực Thanh Trì đang được chủ nhân rao bán giá 22 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Thư

Đa số người mua nhà tìm mua căn hộ chung cư có giá rẻ, hợp túi tiền chỉ trên dưới 1 tỷ đồng nhưng cầu ít, vì vậy nhiều người đã chuyển hướng tìm mua đất thổ cư giá rẻ ở các khu vực ngoại thành Hà Nội.
 Anh Trần Văn Thành, một môi giới nhà đất khu vực thị trấn Văn Điển, Thanh Trì (Hà Nội) cho hay, những mảnh đất thổ cư có diện tích 40-50m2 lúc nào cũng có khách hỏi mua, nhưng thời gian gần đây lượng khách hỏi mua những mảnh đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng nhiều hơn trước.

“Chung cư giá rẻ thời gian gần đây không còn nhiều trên thị trường nên việc khách hàng “săn” đất thổ cư giá rẻ là điều dễ hiểu. Hơn nữa, khu vực Thanh Trì không quá xa trung tâm Hà Nội, cơ sở hạ tầng phát triển hơn trước, nhất là tuyến đường nối giữa khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp đã và đang hoàn thiện khiến việc lưu thông trở nên thuận lợi hơn cho nhiều khu vực”, anh Thành cho hay.

 Theo khảo sát của PV Infonet, những khu vực cách đường Giải Phóng khoảng 1-2km đang có những mảnh đất rao bán ở mức giá khá rẻ.

 Đơn cử, chủ một mảnh đất hơn 50m2 đã có sổ đỏ, ngõ vào hơn 2m ở xã Tứ Hiệp đang rao bán giá 22 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, mảnh đất này nằm rất gần khu đô thị Tứ Hiệp và chỉ cách đường Giải Phóng hơn 1km, gần chợ Tứ Hiệp, trung tâm thương mại Thanh Trì, bệnh viện Văn Điển… Như vậy, mảnh đất này có giá rao bán chỉ khoảng 1,1 tỷ đồng, ngang bằng với giá một căn hộ chung cư giá rẻ hay một căn hộ ở dự án nhà ở xã hội.

 Cũng tại khu vực Thanh Trì, nhưng nếu đất nằm bên kia đường tàu thuộc khu vực xã Vĩnh Quỳnh thì giá đất còn được rao bán rẻ hơn nhiều. Chẳng hạn, chủ mảnh đất thổ cư 53m2 ở Vĩnh Ninh, Vĩnh Quỳnh có ngõ vào 2m đang rao bán giá chỉ 12 triệu đồng/m2. Tính ra, mảnh đất này chỉ hơn 600 triệu đồng.

 Lùi xuống khu vực xã Ngọc Hồi (Thanh Trì), chủ nhân mảnh đất 50m2 hướng Đông Bắc đang có nhà cấp 4 cho thuê rao bán giá 850 triệu đồng. Theo giới thiệu, mảnh đất này cách cầu Ngọc Hồi 300m, gần bệnh viện Nông Nghiệp, gần trường học cấp 1,2 và 3 Ngọc Hồi. Như vậy, mỗi mét đất ở đây rao bán chỉ 17 triệu đồng/m2.

 Một khu vực ngoại thành khác của Hà Nội là huyện Đông Anh, khảo sát giá đất ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp cho thấy so với đầu năm 2015, giá đất tại khu vực hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã tăng khoảng 10-15%.

 Giá đất mặt đường tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đường gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, với những mảnh đất ở các xã như Nam Hồng, Hải Bối thì giá đất được rao bán phổ biến ở ngưỡng 7- 15 triệu đồng/m2.

 Đơn cử, chủ một mảnh đất 40m2 ở thôn Hải Bối, xã Hải Bối rộng 5m, dài 8m, ngõ rộng 2,7m đang được rao bán 11 triệu đồng/m2.

 Hay, một mảnh đất 126m2 ở thôn Tằng My, Nam Hồng được chủ nhân giới thiệu nằm trong ngõ to cách đường liên xã 60m, cách chợ Nam Hồng và UBND xã 300m, gần trường cấp 1,2… , cách khu công nghiệp Bắc Thăng Long 1,5km, cách đường 23B 700m đang được rao bán giá 9,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mảnh đất này có giá khoảng 1,2 tỷ đồng.

 Theo quản lý sàn giao dịch nhà đất Hoàng Gia, nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng lại không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, đây cũng là một tâm lý dễ thấy ở người Việt và những mảnh đất thổ cư có giá từ 600 triệu đến trên 1 tỷ đồng, đã có sổ đỏ là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm, dịp cuối năm càng tăng mạnh hơn. Chính vì thế, chỉ ở khu vực ngoại thành thì khách hàng mới có thể cơ hội tìm những mảnh đất thổ cư giá rẻ ngang căn hộ chung cư giá rẻ.

 Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Nhật bản muốn đầu tư tỷ đô vào thị trường BDS tại Việt Nam

Đại gia bất động sản Nhật Bản âm thầm rót mạnh vốn vào phân khúc bất động sản trung cao cấp tại Việt Nam. Xu hướng này đã được nhiều chuyên gia dự báo từ trước. Mới đây nhất, ông Thân Thanh Vũ, Chủ tịch Công ty Sao Khuê, nhà đầu tư Nhật thường quan tâm đến các dự án khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội… 

Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút tiềm lực tài chính mạnh mẽ từ nước ngoài

 Dự tính trong giai đoạn tới, riêng các nhà đầu tư từ xứ sở hoa Anh Đào sẽ mang khoảng 2 tỷ USD vào thị trường BĐS Việt Nam, trong đó TP.HCM sẽ là lựa chọn ưu tiên trong chiến lược đầu tư mới này. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, từ khi 2 nước trở thành đối tác chiến lược thì đây là thời điểm để doanh nghiệp hai nước bắt tay hợp tác. Trong khi doanh nghiệp Việt cần tìm vốn cho các dự án lớn và tìm các đối tác quản lý dự án chuyên nghiệp, thì nhà đầu tư Nhật có xu hướng tìm đối tác để đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

 Thị trường địa ốc Việt gần đây đã đón nhận nhiều thương vụ hợp tác như vậy. Có thể kể tới như The Global Group – nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản bắt tay với Công ty CP ngôi nhà mơ ước (Dream House). Dream Home Palace (Quận 8) sẽ là dự án khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư, với số vốn dự kiến 50 triệu USD. Kajima, một đại gia đến từ Nhật Bản, đang có kế hoạch chi 1 tỷ USD trong 10 năm tới liên doanh với một nhà đầu tư trong nước để phát triển các dự án bất động sản khách sạn cao cấp, căn hộ dịch vụ hướng tới đối tượng nhà giàu Việt Nam.

Các dự án có quy mô 19,5-97,5 triệu USD; Hòa Bình House hợp tác với Tập đoàn Okamura Home và Tập đoàn Sanyo Homes để lập liên doanh vận hành và quản lý các sản phẩm BĐS; Sanyo Homes hợp tác với Tiến Phát… Theo ông Lê Quốc Duy – Tổng Giám đốc Hoa Binh House, người Nhật đánh giá thị trường Việt Nam rất nhiều tiềm năng, đặc biệt là yếu tố dân số vàng đông thứ 3 ở Đông Nam Á, người trẻ chiếm tỷ lệ rất cao nhưng quỹ nhà ở lại hạn chế.

Đặc biệt, Việt Nam hiện nay đã bước vào thời kỳ hội nhập sâu rộng, Chính phủ đã có những chính sách mở cửa với nhiều ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư, không chỉ vậy còn tích cực tham gia các hiệp định quốc tế để phát triển mạnh mẽ nền kinh tế. Điều này sẽ càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế đến làm ăn, sinh sống. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài.

 Tuy nhiên, cũng theo ông Duy, các nhà đầu tư rất khắt khe trong việc bắt tay hợp tác, họ thẩm định rất kỹ các đối tác, ngay cả lý lịch gia đình, bản thân cũng được họ quan tâm nhằm có sự đảm bảo rằng chiến lược hợp tác này bền vững. Do đó, để mời họ vào cũng là một câu chuyện dài hơi, giữ chân được họ mới là vấn đề quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào. Một xu hướng mới, các doanh nghiệp Nhật Bản khi đã bắt tay với những doanh nghiệp nội cùng lĩnh vực, họ đang muốn thành lập cả sàn môi giới nhà đất để trực tiếp chào bán sản phẩm cho người nhật đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. “Đang có một làn sóng ngầm mua bán nhà đất giữa người Nhật với nhau. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường thêm phong phú và cạnh tranh mạnh mẽ hơn”, ông Duy cho biết thêm.

 Theo báo cáo của Wealth-X và UBS, Việt Nam xếp thứ hai, với mức tăng về số lượng người siêu giàu trong một năm qua là 14,7%. Số người Việt đạt chuẩn siêu giàu của Wealth-X và UBS hiện là 195 người với tổng giá trị tài sản sở hữu là 20 tỷ USD. Trước đó một năm, Việt Nam có 170 cá nhân siêu giàu, với tổng giá trị tài sản là 19 tỷ USD. Nghiên cứu mới đây nhất của BCG, cho thấy, hơn một nửa người tiêu dùng (51%) và 80% người tiêu dùng thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có mua sắm tại các siêu thị và đại siêu thị bên cạnh các cửa hàng truyền thống.

 Là người có gần 20 năm làm tư vấn, trong đó có nhiều thương vụ M&A, ông Thân Thành Vũ cho rằng, không dễ gì nhà đầu tư Nhật tìm được mặt bằng ở khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM để đầu tư trực tiếp do quỹ đất ngày càng hạn hẹp và còn vướng nhiều thủ tục đầu tư. Do đó, phương án mà các doanh nghiệp Nhật lựa chọn khi đầu tư vào bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội sắp tới là qua M&A. Chiến lược của các nhà đầu tư tới từ Nhật Bản là đón đầu nhu cầu tầng lớp trung lưu, vốn ngày càng gia tăng trong nước.

 Nguồn: cafeF

Tiền "nhàn rỗi" đang chạy sang bất động sản

Những vụ lùm xùm liên quan đến ngân hàng gần đây cộng với thông tin sẽ cho thí điểm phá sản ngân hàng yếu kém đang khiến nhiều người gửi tiền tiết kiệm tìm cách “chuyển kênh” đầu tư. Ghi nhận thị trường trong những tháng cuối năm cho thấy, dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản (BĐS). 

Người dân đang chú trọng việc đầu tư bất động sản cho tương lai

Mua nhà để “giữ của và cho thuê” 

 Chị Thu Hoài (Cầu Giấy, Hà Nội) từng có suy nghĩ gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp an toàn nhất. Tuy nhiên, hàng loạt vụ tiền gửi của khách hàng bỗng dưng bị… hack “không cánh mà bay” đã khiến chị lo ngại. Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Hoài cho biết: “Để tiền trong tài khoản mà lúc nào cũng canh cánh, mà lãi suất không đuổi kịp lạm phát nên không ăn thua”.

 Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, cuối tháng 9, một số NHTM như Vietcombank, Vietinbank và BIDV đã đồng loạt điều chỉnh giảm các mức lãi suất kỳ hạn dưới 1 năm. Tại Vietcombank, lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng giảm lần lượt 0,2 và 0,3 điểm phần trăm xuống mức 4,8% và 5,3%. BIDV và Vietinbank có mức giảm mạnh hơn, từ 0,3-0,7 điểm phần trăm đối với các khoản tiền gửi kì hạn dưới 1 năm.

 Gần đây, thông tin các ngân hàng yếu kém có khả năng cho thí điểm phá sản càng khiến chị Hoài hoang mang. “Tích cóp mãi được hơn 3 tỉ đồng, lãi suất không bù lạm phát khiến tôi bất an. Thà mua một căn hộ rồi cho thuê cũng được hơn chục triệu một tháng” - chị Hoài tính toán. Câu chuyện của chị Hoài cũng là tâm lý chung của nhiều người gửi tiền trong thời điểm hiện nay. Lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê nhà được đánh giá kênh an toàn mà không lo rủi ro. Chưa kể, đây cũng là giải pháp phù hợp, giúp người mua BĐS duy trì được nguồn tài chính hiện tại đồng thời để dành tích cóp cho những kế hoạch trong tương lai. Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia việc dồn tiền mua BĐS cũng phần nào giải quyết tâm lí “sở hữu tài sản” bền vững, chưa kể trong bối cảnh BĐS đang khởi sắc như hiện nay, người mua nhà hoàn toàn có thể kì vọng món “của để dành” này không chỉ sinh lời hàng tháng mà còn có thể tăng giá trong tương lai gần. Bỏ xa chứng khoán, vàng… Khảo sát các kênh đầu tư cũng cho thấy, BĐS vẫn luôn được coi là kênh hấp dẫn số 1. Thị trường vàng gần như không còn sôi động. Theo Báo cáo kinh tế vĩ mô quý III do VEPR công bố, giá vàng tháng 8 dần hạ nhiệt và đi vào ổn định cho tới hết quý. Đáng chú ý, giá vàng trong nước trong quý III không chịu nhiều ảnh hưởng bởi biến động trên thị trường vàng thế giới và duy trì xu hướng giảm giá. Giá vàng SJC bán ra cuối quý III dao động quanh mức 36,3 triệu đồng/lượng, chỉ tăng 3,1% so với giá vàng quý II. Với thị trường chứng khoán, chỉ số VNIndex đã tăng tới 20% kể từ đầu năm. Đây được xem là kênh đầu tư khá ổn từ đầu năm đến nay.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, kênh đầu tư này không phải là sân chơi dành cho những “tay mơ”. Để đầu tư chứng khoán sinh lợi, người “chơi chứng” phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chăm chăm a dua để lướt sóng. Do vậy, đầu tư vào chứng khoán không phải là sự lựa chọn của các nhà đầu tư “đại chúng”.

 Như vậy, nhìn nhận một cách tổng thể thì đầu tư vào BĐS vẫn là giải pháp tối ưu nhất, được ưa chuộng nhất trong các kênh đầu tư hiện nay. Thị trường BĐS hiện nay vẫn đang tiếp tục ổn định bởi những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng BĐS, không có tình trạng phát triển nóng. Đáng chú ý, đây cũng kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Ngoài ra, thống kê cho thấy có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS và dự tăng mạnh từ nay đến cuối năm.

 Ưu thế thuộc về chủ đầu tư cũ 

 Hiện tại thị trường BĐS đang vào giai đoạn nhộn nhịp nhất, đón luồng tiền trong dân và kiều hối cuối năm. Trong cuộc đua này, ưu thế đang thuộc về những dự án trung, cao cấp do những chủ đầu tư có uy tín đã được khẳng định thực hiện. Sở dĩ những doanh nghiệp địa ốc quen thuộc được ưa chuộng vì kinh nghiệm chờ “dự án trên giấy” của các chủ đầu tư “tay ngang” vẫn còn ám ảnh thị trường. Hiện người mua đều rất thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng đến uy tín, bề dày hoạt động của các chủ đầu tư thay vì chỉ chú trọng đến dự án như trước.

Thậm chí, không ít dự án có vị trí đẹp, quảng cáo hoành tráng nhưng vì chủ đầu tư quá mới nên giá tốt cũng không thu hút được khách hàng như kỳ vọng. Bên cạnh việc chọn mặt gửi vàng vào những “gương mặt thân quen” - khách hàng hiện tại còn đặc biệt quan tâm đến những dự án đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao với hạ tầng tiện ích hiện đại và đồng bộ. Sau thời kỳ bùng nổ các khu đô thị, khách hàng có xu hướng thay đổi tư duy về tiêu chuẩn sống, với những đòi hỏi ngày càng cao hơn, nhất là về tiện ích sống và sự an toàn, an ninh, phòng cháy chữa cháy - những yếu tố thường bị coi nhẹ ở cách đây 2-3 năm.

Những dự án giá rẻ dĩ nhiên vẫn bán tốt do hợp với túi tiền đa số người dân nhưng với cơ chế cho vay mua nhà linh hoạt và dài hạn như hiện tại, nhiều người đã quyết tâm vay mượn “với lên” phân khúc cao hơn để được hưởng chất lượng sống tốt hơn và sau này cơ hội cho thuê lại nhà giá cũng tốt hơn. Dự báo, phân khúc trung, cao cấp, do các chủ đầu tư uy tín sẽ thắng thế trong cuộc đua đón sóng cuối năm.

 Theo Lao động

Nếu thu nhập 20 triệu/tháng: Ở sướng mang nợ hay chịu khổ ở trọ dài dài?

Thị trường đa dạng nguồn cung, cộng với các chính sách cho vay mua BĐS khá hấp dẫn của ngân hàng, người mua đang có nhiều sự lựa chọn. Hộ gia đình trẻ thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua được một căn hộ tầm trung.

Nhiều người trẻ mua nhà để ổn định

 Vợ chồng chị Nguyễn Thu Hiền (quê Ninh Bình) đang thuê một căn hộ chung cư tại Mỹ Đình (Hà Nội). Anh chị nhiều lần đã tính chuyện mua 1 căn hộ giá rẻ để không phải thuê nhà, nhưng suy đi tính lại vẫn quyết định dành dụm để mua một dự án tốt hơn.

 Sau một thời gian nghiên cứu, mới đây, vợ chồng chị Hiền đã xuống tiền một căn hộ cao cấp hơn 3 tỷ đồng tại quận Hai Bà Trưng. Với thu nhập ổn định trên 30 triệu đồng/tháng, cộng với sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng nên anh chị không ngần ngại đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà.

Nguồn cung căn hộ trên thị trường tăng mạnh

Chị Hiền cho hay: “Cách đây vài năm, mình không nghĩ là sẽ mua được căn hộ chất lượng tốt như vậy. Hiện giá nhà rất phù hợp với người mua, nhất là khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất khá mềm”. Theo tính toán, mỗi tháng hai vợ chồng chị chỉ phải trả lãi và gốc ngân hàng trên 15 triệu đồng. “Nếu tiếp tục đi thuê, mỗi tháng chúng tôi cũng mất 8 triệu, trong khi đó lại không tích luỹ được nhiều. Nếu không nắm bắt cơ hội, cuối năm giá nhà tăng thì khó có thể với được”, chị Hiền phân tích.

Thực tế, những gia đình trẻ như chị Hiền đang có nhu cầu mua nhà khá cao. Theo khảo sát mới công bố của một nghiên cứu, khách hàng trẻ lần đầu tiên mua nhà có độ tuổi từ 25-35 tuổi, mua nhà vì mục đích muốn có chỗ ở ổn định hoặc khi lập gia đình. Họ là đối tượng khách hàng đã đi làm và có thu nhập. Dân số Việt Nam có độ tuổi từ 25-45 hiện chiếm trên 32%, trong đó có hơn một nửa có độ tuổi từ 25-35. Mỗi năm, có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở.

Cơ hội sở hữu nhà nếu biết nắm bắt đúng thời điểm

 Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng nhu cầu nhà ở của người trẻ rất lớn, vì vậy các doanh nghiệp phải thấy được điều này để có kế hoạch phát triển sản phẩm phù hợp, ngân hàng có thể hỗ trợ bằng cách cho thế chấp chính căn hộ mua để vay vốn. Tận dụng mọi ưu đãi Theo phân tích của các chuyên gia, chưa khi nào hợp lý để mua nhà như hiện nay. Đặc biệt là khi, lãi suất ngân hàng đang xoay quanh mức 10-12%/năm. Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp tục ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).

Điều đó cho thấy thị trường hấp thụ rất tốt. Nguyên nhân khiến thị trường tăng trưởng đều đặn và chắc chắn là do cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh hợp lý, hướng tới nhu cầu ở thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Các chủ đầu tư, ngoài các chương trình khuyến mãi còn mạnh tay kết hợp với ngân hàng để đưa ra lãi suất cho vay 0%. Người mua nhà có thể lựa chọn hàng loạt dự án có cho vay ưu đãi này. Hiện tại, rất nhiều ngân hàng tham gia cho vay vốn mua nhà, với tỷ lệ cho vay lên tới 80%, mức lãi suất trong 1-2 năm đầu tiên rất ưu đãi. Đây là cơ hội để người có nhu mua nhà có thêm nhiều lựa chọn ở các dự án tốt.

 Ông Nguyễn Xuân Quang, đại diện một chủ đầu tư, khuyên rằng, đối với các cá nhân, gia đình có tài chính vừa phải, việc lựa chọn sản phẩm có thể cân nhắc các tiêu chí theo thứ tự: chủ đầu tư có uy tín trên thị trường để giảm thiểu tối đa rủi ro về pháp lý, chất lượng sản phẩm, thời gian bàn giao nhà, hoàn tất chủ quyền,... Những dự án chung cư có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, tiện ích và thiết kế và có chất lượng sống cao... của chủ đầu tư uy tín luôn được quan tâm, và giao dịch mạnh. Thậm chí, theo CBRE, phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%. Có thể nói, thị trường đang đa dạng nguồn cung như hiện nay, cộng với các chính sách cho vay mua BĐS khá hấp dẫn của các ngân hàng, cơ hội mua nhà của khách hàng trẻ ngày càng được mở rộng.

 Theo Duy Anh Vietnamnet

Dự án hợp tác với Singapore giúp bất động sản Bình Dương ngày một nóng

Trong hai thập kỷ qua, VSIP đã thu hút tổng vốn đầu tư lên đến 9 tỷ đô la Mỹ từ hơn 630 công ty đa quốc gia. Vận dụng kinh nghiệm quản trị quốc tế và phương thức vận hành hiệu quả từ Singapore, VSIP thúc đẩy quá trình chuyển đổi và nâng cao giá trị kinh tế từ đóng góp của các khách hàng là doanh nghiệp nước ngoài. 

The Habitat Bình Dương

Các dự án VSIP có quy hoạch tổng thể hiện đại, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống giao thông kết nối tốt, tiên phong áp dụng các sáng kiến bền vững tạo ra một môi trường sống, làm việc, học tập và vui chơi đẳng cấp quốc tế cho cộng đồng hơn 174.000 người lao động trong và ngoài nước. Tiếp nối sự thành công của các dự án khu công nghiệp, năm 2016 cũng đánh dấu những bước tiến đáng kể trong mảng bất động sản dân dụng của VSIP tại các tỉnh thành. Không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia, dự án khu căn hộ đẳng cấp quốc tế The Habitat Bình Dương đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng với gần 100% căn hộ của tòa tháp đầu tiên đã chính thức có chủ.

Công ty TNHH Phát triển VSIP-Sembcorp Gateway, đơn vị phát triển dự án, cùng các đối tác lớn từ Singapore và Nhật Bản đang ráo riết chuẩn bị cho lễ mở bán tòa tháp thứ 2(Tòa View Plus). Được biết, dự án The Habitat được qui hoạch phát triển gồm 11 tòa tháp. So với tòa tháp đầu tiên và các tòa tháp sau này, Tòa View Plus có lợi thế vượt trội với vị thế chính diện ngay cửa ngõ chính ra vào dự án, là nơi hội tụ các luồng sinh khí tốt lành, trọng tâm thu hút sức sống cho toàn dự án. Nằm ở vị trí “trung tâm của trung tâm”, Tòa View Plus sở hữu một tầm nhìn thoáng rộng bốn hướng, ngaychính diện là hồ bơi và sân vườn tuyệt đẹp. Từ ban công căn hộ của mình, gia chủ sẽ có thể phóng tầm mắt bao quát toàn bộ không gian sống xanh thoáng đãng xung quanh.

Ngoài đẳng cấp, tòa tháp A1 còn đem lại cho cư dân phong cách sống năng động và chất lượng sống tiện nghi nhờ thiết kế tòa tháp nằm sát cạnh Hồ bơi và Khu phong tập đa năng cộng đồng đang được xây dựng và sẽ sớm hoàn thiện vào tháng 1/2017trước khi bàn giao căn hộ. Chỉ sau vài bước sải chân, cư dân đã có thể khởi động ngày mới bằng một bài tập chạy bộ với máy móc tối tân hay cùng con trẻ ngâm mình trong bể bơi vào lúc chiều tà và tận hưởng những giây phút thảnh thơi cùng gia đình. Thật tuyệt vời khi các tiện ích có thể giúp bạn thu xếp cuộc sống một cách gọn gàng và thông minh.

 Với 128 căn hộ thuộc Tòa View Plus sắp được tung ra vào thời điểm bất động sản tại Bình Dương và khu vực giáp ranh TP.HCM đang tăng nhiệt, dự án được các chuyên gia dự đoán sẽ tạo sóng đặc biệt là trong dịp cuối năm, thời điểm vàng của giới kinh doanh bất động sản.Tòa View Plus hiện vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm rất lớn của các chuyên gia nước ngoài, tại đây sẽ hình thành cộng đồng dân cư đa quốc gia. Nói về triển vọng đầu tư bất động sản tại Bình Dương, hầu hết các chuyên gia và nhà đầu tư đều đánh giá khá tốt. Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, Bình Dương sẽ là thành phố trực thuộc trung ương trước 2020 (cùng với TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ).

Từ nay tới thời điểm đó chỉ còn vài năm nên việc đầu tư bất động sản vào Bình Dương thời điểm này là phù hợp. Mặt khác, tốc độ tăng trưởng, đô thị hóa của Bình Dương luôn ổn định ở mức cao cũng tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư. Hiện toàn tỉnh Bình Dương có trên 2.000 dự án FDI đang hoạt động, mỗi năm tỉnh đều thu hút thêm 1-2 tỷ USD vốn FDI nên liên tục tạo ra sức sống mới cho nền kinh tế, tạo thêm việc làm cho hàng ngàn lao động trong nước và thu hút thêm hàng trăm chuyên gia nước ngoài đến sống và làm việc tại đây mỗi năm.

Theo Dân Trí

NGỌT ĐẮNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN SINH THÁI VEN ĐÔ

Đặt cược vào bất động sản sinh thái từ nhiều năm nay, song không phải chủ đầu tư nào cũng gặt hái “quả ngọt”. Báo cáo thị trường bất động sản vừa phát hành của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) dành phần lớn để bàn về câu chuyện phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam. 

Bất động sản sinh thái ven đô

Theo đơn vị này, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam tạo nên nguồn cung đa dạng cho thị trường, nhưng mặt khác cũng dẫn đến nguy cơ hình thành những khu đô thị kém bền vững do tiêu tốn năng lượng, môi trường xanh bị phá vỡ và mất cân bằng sinh thái. "Phát triển đô thị xanh là xu hướng tất yếu. Hướng đi mới này thu hút sự quan tâm của khách hàng. Trong bối cảnh áp lực đô thị không ngừng gia tăng như hiện nay thì các dự án xanh càng trở nên cấp thiết nhờ góp phần giúp cư dân cải thiện sức khỏe, giảm nguy cơ bệnh tật và tuổi thọ", báo cáo nhận định. Cũng theo cơ quan này, thị trường thực tế nhìn thấy là các dự án đô thị xanh cũng mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư khi có thể bán hàng nhanh hơn, giá cao hơn từ 4-8% so với sản phẩm tương tự. Tuy nhiên, thực tế không phải đến nay mà cách đây vài năm trước, nhiều chủ đầu tư đã đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản sinh thái ở các vùng ven Hà Nội.

Trào lưu đầu tư bất động sản sinh thái nổi lên trong giai đoạn thị trường sốt giá từ khoảng năm 2009-2010 với làn sóng xây dựng biệt thự, nhà vườn ven đô. Khi đó, nhiều chủ đầu tư định hướng đây sẽ khoản đầu tư lâu dài và trở thành “ngôi nhà thứ hai” của cư dân nội thành. Những chủ đầu tư có tiềm lực lớn cho đến những đơn vị tay ngang cũng tham gia thị trường với hàng chục dự án lớn, nhỏ khác nhau. Đến nay, đã có một số dự án được đánh giá khá thành công với các sản phẩm ở phân khúc này, như trường hợp một khu đô thị sinh thái được triển khai từ năm 2010 tại Hưng Yên - nơi vốn không thật sự có ưu thế về vị trí gần trung tâm Hà Nội.

Tuy nhiên, nhờ có phương thức đầu tư bài bản, nghiên cứu thị trường kỹ nên dự án này đã mở ra trào lưu mới cho cư dân trong nội thành. Trong những đợt mở bán từ đầu năm nay, chủ đầu tư còn đưa ra loại sản phẩm có mức giá trên dưới một tỷ đồng để nhắm vào những đối tượng gia đình trẻ và khá thành công với chiến lược mới. Tuy nhiên, thực tế, trên thị trường không phải chủ đầu tư nào theo đuổi phân khúc bất động sản sinh thái ven đô cũng thu về "quả ngọt". Một loạt dự án được tung ra thị trường trong giai đoạn phát triển nóng tại các huyện ngoại thành Hà Nội, Lương Sơn (Hòa Bình) như dự án biệt thự nhà vườn Xanh Villas (huyện Thạch Thất) của Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu, Khu biệt thự Ngôi nhà mới (New House) của Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ Lã Vọng và một loạt dự án sinh thái khác tại Lương Sơn, Hòa Bình như Dream House, Beverly Hill, Eco Valley, Mountain Villas, Green Oasis Villas… Tuy nhiên, sau thời gian quảng bá rầm rộ để bán hàng thì số phận các dự án này lại rất hẩm hiu. Một số cho đến nay vẫn chưa thể triển khai được. Những dự án còn lại tuy triển khai một số hạng mục từ vài năm trước song đến nay vẫn không có một bóng người đến ở. Thậm chí, sau khi được xây dựng và bán cho khách hàng nhưng không có một bóng người đến ở, nhiều dự án trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư khi phải quản lý, duy trì một dự án rộng hàng chục ha với rất nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang. Có những chủ đầu tư không chịu được sức ép tài chính, đến nay gần như không còn hoạt động hoặc nằm trong danh sách nợ thuế. Gần đây, khi thị trường bất động sản phục hồi, một số chủ đầu tư tiếp tục rao bán với mức giá khá rẻ, song vẫn không có giao dịch. Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản 24h cho rằng, một trong những lý do khiến phân khúc bất động sản sinh thái gặp khó trong thời gian qua là vấn đề thủ tục pháp lý và hạ tầng kết nối các dự án còn chưa tốt.

Theo ông, các dự án ở phân khúc này đã thành công đều nhờ kết nối tốt hạ tầng giao thông, xe bus, cho đến việc xây dựng, phát triển các tiện ích, dịch vụ, sự kiện vui chơi giải trí cho cư dân trong dự án cũng như ở ngoài nhằm quảng bá hình ảnh. Theo ông Quỳnh, bản thân các dự án sinh thái nằm ở những khu vực chưa có hạ tầng phát triển. Do đó các chủ đầu tư theo đuổi phân khúc này thường phải mất nhiều thời gian triển khai, hoàn thiện hạ tầng cũng như xây dựng các dịch vụ, giải trí nhằm tạo sức hút, lôi cuốn khách hàng đến tham gia sự kiện, thay đổi nhận thức của họ. "Còn nếu không làm được như vậy, người mua cũng không muốn đến ở, mà dùng vào kinh doanh cũng không thu hút được khách. Đó là còn chưa kể đến việc, nhiều dự án quảng cáo là sinh thái nhưng hạ tầng cây xanh chưa chứng minh cho khách hàng thấy như vậy”, ông Quỳnh lý giải.

 Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản cũng nhận định, nếu ngày trước, người dân đi mua nhà chỉ mong có được chốn an cư thì nay họ đã chú ý nhiều đến chất lượng chỗ ở gồm các tiện ích nội khu và những diện tích mảng xanh lớn. "Khảo sát tại một số dự án bất động sản, khách mua hỏi rất kỹ về các tiện ích nội khu, đặc biệt là mật độ xây dựng và diện tích cây xanh", VNREA cho hay. Do đó, theo chuyên gia hiệp hội, bất động sản sinh thái còn nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới, song cũng đòi hỏi các chủ đầu tư sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, chiến lược bài bản cũng như chuẩn bị lâu dài về tài chính.

 Theo VnExpress Ngọc Tuyên

10 người mua bất động sản, 5 người đi đầu tư

70% người mua căn hộ tại TP.HCM là để bán lại. Nguồn cung thứ cấp gia tăng, sản phẩm lệch pha nhu cầu. Thị trường BĐS tiếp tục bất ổn, theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA).

70% người mua căn hộ tại TP.HCM là để bán lại

 Theo HoREA, phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong lúc phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu. Các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng quá khan hiếm.

 Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn.

 Đặc biệt, đang tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh, qua khảo sát của CBRE, thì chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại.

 Theo chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dự báo thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015. Dù khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản nhưng thị trường chắc chắn sẽ chững lại.

 Theo Dân Việt

Càng có nhiều tiền, người Việt càng chuộng bất động sản

"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn bất động sản. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư bất động sản hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết. 

Đầu tư vào bất động đang được người Việt ưa chuộng

 Việt Nam từ lâu đã được xem là một ngôi sao đang lên của châu Á, là quốc gia tăng trưởng nhanh thứ ba châu Á với tốc độ 6,7% trong năm 2015, chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Sự phát triển tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều này làm gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu. Một báo cáo mới đây của công ty tư vấn Boston Consulting Group (BCG) cho biết “tầng lớp trung và thượng lưu” với mức thu nhập từ 714 USD/tháng ở Việt Nam sẽ tăng lên mức 33 triệu người trong thời gian 2014-2020.

Trong khi đó, công ty nghiên cứu thị trường Nielson ước tính rằng dân số thuộc tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020, và 95 triệu người vào năm 2030. Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp giàu có thì nhu cầu đầu tư của họ cũng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, những kênh đầu tư được ưa chuộng những năm trước đây như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ lại không phải là kênh đầu tư hấp dẫn trong một hai năm qua. Theo khảo sát về xu hướng lựa chọn tài sản đầu tư được thực hiện trong năm 2016 của CTCK Kỹ thương (TCBS) mới đây cho biết chứng khoán chỉ xếp vị trí thứ 3 trong mắt giới đầu tư Việt, đứng sau Bất động sản cho thuê và bất động sản mua. Đánh giá về vấn đề này, Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cũng từng phải công nhận rằng: "Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn bất động sản. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư bất động sản hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán”. Chính vì vậy, khi tầng lớp trung lưu ngày càng tăng lên chóng mặt cũng là lúc nhu cầu mua bất động sản của người dân cũng dần lên cao. Ông Marc cho biết đã từng ở Việt Nam 14 năm, và lần đầu tiên ông thấy thị trường bất động sản đang có biến động, tăng trưởng mạnh như vài năm trở lại đây với nhiều khoản vay từ ngân hàng đổ vào đất đai, nhiều hoạt động xây dựng Trung tâm thương mại, dự án nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng…

 Nhận định của ông Marc càng được chứng minh khi số liệu của CBRE cho thấy số giao dịch BĐS thành công trong vài năm trở lại cao gấp 3-4 lần so với cách đây vài năm, thậm chí năm 2015 giao dịch BĐS còn đạt mức kỷ lục trong lịch sử, cao hơn thời kỳ sốt đất năm 2007. Bước sang năm 2016, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Còn tại TPHCM, trong quý 3 có 8.016 căn hộ được mở bán, số căn hộ bán được đạt 7.811 căn, tăng 32% so với quý trước. Không chỉ có phân khúc căn hộ mà các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như căn hộ condotel, biệt thự, nhà liền kề, đất nền cũng đang được giao dịch với tốc độ khá cao khi giới nhà giàu săn lùng làm của để dành sinh lời dài hạn.

Sức nóng của các phân khúc này có thể thấy rõ ở các thị trường như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.... Có thể thấy rõ ràng thu nhập người dân và đầu tư bất động sản luôn tỷ lệ thuận với nhau, khi người dân có tiền, bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn, bền vững được nhà đầu tư lựa chọn đầu tiên. Chính vì vậy, với những dự báo về tầng lớp trung lưu tăng lên nhanh chóng cũng là một cánh cửa mở ra cho các doanh nghiệp BĐS tranh thủ cơ hội.

Theo Trí thức trẻ