 |
| Vấn đề nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp |
Theo đó, Nguyễn Trần Nam ông cho rằng: Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán nhà ở xã hội với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất tối đa 5%.
Thay cho gói 30.000 tỷ đồng, sẽ có thêm 2 gói cho vay không giới hạn quy mô, thời gian vay với lãi suất thấp dành cho người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể hoàn toàn yên.
Tuy nhiên, mặc dù cơ chế, chính sách đã có nhưng để những cơ chế trên được áp dụng tốt trong thực tế thì cần thêm thời gian. Vốn dĩ đến thời điểm này nguồn vốn này vẫn nằm trên giấy bởi vì 3 nguyên nhân:
Đó là, quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay nhà ở xã hội là ý tưởng khó thực thi. Bởi, trên thực tế các ngân hàng thương mại hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội sẽ là đòi hỏi thiếu tính thực tiễn.
Thứ 2 Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, hướng nghiệp, phát triển kinh tế biển, hỗ trợ sinh viên… nên nguồn vốn bị phân bổ rải rác, không tập trung. Cuối cùng, các bộ, ngành liên quan như Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư chưa thể đồng quan điểm được.
Xem thêm:
- Dân số nhập cư vào Hà Nội tăng đột biến
- Phát triển hạ tầng góp phần tăng giá BDS
- Kiểm soát vốn để tránh tình trạng bong bóng BDS
Về phía Hiệp hội Bất động sản, để hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho nhà ở xã hội. Mới đây, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội, Uỷ Ban Kinh tế, Thường vụ Quốc hội.
Ông Nam khẳng định: “Rất có thể năm 2017 sẽ có dòng tiền dành cho phân khúc này. Bên cạnh đó, trong thời gian tới Hiệp hội BDS cũng cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn chủ động cho thị trường bất động sản mà không phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng. Trong đó có cả nguồn vốn dành cho người nghèo, người thu nhập thấp”.
