Thấp thỏm khi dự án 'kim cương' khởi động

Dự án xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt được coi là dự án “kim cương” khi nằm trên một trong những trục đường đẹp nhất Thủ đô. Tuy nhiên, dự án bị chậm triển khai gần chục năm do chưa đạt được đồng thuận với người dân. Mới đây, chủ đầu tư bắt đầu phá dỡ nhiều hạng mục, khiến hàng chục hộ dân thấp thỏm lo lắng.

Cầu thang lên tầng 4 khu chung cư tập thể 30A Lý Thường Kiệt đã bị phá dỡ

Cầu thang lên tầng 4 khu chung cư tập thể 30A Lý Thường Kiệt đã bị phá dỡ. Cầu thang lên tầng 4 khu chung cư tập thể 30A Lý Thường Kiệt đã bị phá dỡ. Thấp thỏm sống trên “đất kim cương”

Dự án “Xây dựng lại khu tập thể và cải tạo sắp xếp lại trụ sở làm việc tại địa chỉ 30A Lý Thường Kiệt - 33 Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội)” được coi là dự án “kim cương” do nằm ở vị trí đắc địa 2 mặt phố ngay giữa trung tâm Hà Nội, cách Hồ Gươm chỉ vài trăm mét. Đây cũng là một trong số ít những dự án cải tạo chung cư cũ theo hướng xã hội hoá được kỳ vọng đem lại bộ mặt khang trang đô thị. Tuy nhiên, hơn chục năm nay dự án vẫn “án binh bất động” do chưa có sự đồng thuận giữa chủ đầu tư và người dân. Trong khi vẫn còn khoảng 18/41 hộ dân vẫn còn sinh sống tại khu tập thể cũ tại địa chỉ 30A Lý Thường Kiệt, Cty CP Đầu tư tài chính Toàn cầu đã tiến hành phá dỡ công trình.

Khu tập thể vốn có 2 đường vào, nay cổng 33 Hàng Bài đã bị bịt lại chỉ còn cổng đi từ ngõ 30A Lý Thường Kiệt. Phía bên trong, khu tập thể cũ ngổn ngang gạch đá chồng lên nhau cao đến 2 mét. Một phần phía mặt tiền chung cư 3 tầng đã bị phá dỡ, trong khi những hộ dân phía còn lại vẫn đang sinh sống. Theo ghi nhận, giống như nhiều khu tập thể khác trên địa bàn Hà Nội. Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt đang bị người dân cơi nới “chuồng cọp”, thêm tầng để tăng diện tích sinh hoạt. Những công trình “vá víu” này ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu tòa nhà, nếu có phá dỡ không thể đoán trước điều gì sẽ xảy ra.

Trao đổi với phóng viên, bà Đoàn Thị Vân, một người dân ở đây cho biết, khu chung cư tập thể là một khối liên kết, việc đập phá, tháo dỡ công trình tại đây làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu khu nhà, gây nguy hiểm đến tính mạng của 18 hộ dân còn ở lại. Thực tế, nhiều nhà đã bị nứt tường, nứt trần… Ngoài ra, chủ đầu tư đang chuẩn bị phá ngôi nhà cao tầng sát vách với chung cư. Chung cư tồn tại gần nửa thế kỷ, làm sao chịu được nếu đứng “chơ vơ” không tựa vào công trình khác. “Đây có phải là cách chủ đầu tư ép gần 100 người dân bỏ nhà ra đi?”, bà Vân đặt vấn đề.

Bà Nguyễn Thị Thu Hà (cư dân ở tầng 3) cho biết thêm, người dân vừa đi lại vừa nơm nớp lo sợ vì cần cẩu phá nhà rầm rầm ngay trên đầu, khiến gạch vôi vữa rơi xuống. Nhà để xe bị đổ sập, sân chơi cho trẻ nhỏ ngổn ngang bê tông.

Bà Hà cho biết: Dự án đã có gần chục năm nay, nhưng đến tháng 9/2016 chủ đầu tư mới đưa người đến phá dỡ. Việc phá dỡ khiến các hộ dân đều bất ngờ, vì không được báo trước. “Đến khi các hộ dân khiếu kiện, việc phá dỡ mới được tạm dừng”, bà Hà nói. Người dân luôn đồng thuận với chủ trương của Thành phố, tuy nhiên, chúng tôi bất bình với cách làm việc của chủ đầu tư. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa có một buổi làm việc trực tiếp để thống nhất phương án đền bù cho người dân.

Dự án vẫn phải chờ

Dự án 30A Lý Thường Kiệt nằm trong chủ trương cải tạo, xây dựng các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp theo phương án xã hội hóa của TP Hà Nội. Ngày 10/01/2011, Hà Nội ra văn bản số 213 chấp thuận cho phép chủ đầu tư được thực hiện dự án. Các hộ dân cư trú hợp pháp, ổn định, lâu dài tại khu tập thể cũ này sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ. Quy mô dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở kết hợp với văn phòng. Có 4 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật với diện tích đất xây dựng 954m2 theo quy hoạch tổng mặt bằng, 55 căn hộ chung cư. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 190 tỷ đồng. Chủ đầu tư được sử dụng kinh doanh để hoàn vốn còn lại khoảng 3.000m2 diện tích xây dựng. UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án bắt đầu từ quý I/2011, thời gian hoàn thành vào quý I/2013. Tuy vậy, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng.

Với tư cách chủ đầu tư, đại diện Cty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn cầu cho biết, đã đàm phán, thỏa thuận, được 2/3 số hộ dân và các cơ quan, tổ chức ủng hộ và đã di chuyển. Thực tế, chỉ còn 40 người dân ở lại đòi quyền lợi cao hơn, chứ không phải gần 100 người như phản ánh. Trước khi phá dỡ, nhiều lần chủ đầu tư phối hợp cùng đoàn liên ngành đến để đo đạc, chụp ảnh nhà những hộ dân này để có phương án bồi thường nếu xảy ra hư hại trong quá trình phá dỡ. Tuy nhiên, các hộ dân đóng cửa, từ chối làm việc với đoàn liên ngành.

Do dự án đã chậm tiến độ quá lâu, nên chủ đầu tư xin phương án tháo dỡ theo hình thức cuốn chiếu, hộ dân nào đã di dời thì tháo dỡ khu vực đó. Đã được Sở Xây dựng chấp thuận theo văn bản số 8488 và Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Hoàn Kiếm qua văn bản 1173. “Những hộ dân ở lại đòi quyền lợi quá cao, khoảng 200 triệu đồng/m2, thậm chí đòi đền bù cả diện tích cơi nới. Trong khi đây là dự án tái định cư tại chỗ chứ không phải dự án nhà ở thương mại nên chúng tôi không thể chấp nhận”, đại diện chủ đầu tư khẳng định.

Nguồn: Tienphong.vn (http://www.tienphong.vn/xa-hoi/thap-thom-khi-du-an-kim-cuong-khoi-dong-1078470.tpo)

Xem thêm:

• Sun Group đầu tư sân bay 7500 tỷ đồng tại Quảng Ninh
• Bất động sản Bắc Ninh làn sóng mới, xu hướng mới

Bất động sản Bắc Ninh: Làn sóng mới, xu hướng mới

Thị trường bất động sản năm 2016 đã đi quá nửa chặng đường với nhiều diễn biến bất thường so với năm trước. Khi mà các thành phố lớn đã được chú trọng đầu tư rất nhiều dự án lớn nhỏ, giới đầu tư lại tiếp tục tìm kiếm cơ hội khác tại các vùng đất mới. Điều gì sẽ xảy ra trong nửa cuối năm nay? Dưới đây là các nhận định xung quanh thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2016

 Theo báo cáo của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2016 đã có thêm 1354 doanh nghiệp thành lập mới, số vốn đạt 107.909 tỷ đồng. Chỉ với những con số đơn giản như vậy đã cho thấy sức hức vốn cực lớn của ngành kinh doanh bất động sản.

Theo Cục quản lý đăng ký kinh doanh, Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư đã chính thức công bố thông tin về thị trường mua bán nhà đất nửa đầu năm 2016, với số doanh nghiệp thành lập mới tăng 110.9% và số vốn tăng 359.1% so với cùng kỳ năm 2015. Đặc biệt, theo thống kê chung của cả nước thì doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có số lượng thành lập mới, số vốn thành lập tăng mạnh nhất.

Thị trường bất động sản nửa cuối 2016 tiếp tục tăng trưởng  

Ông Nguyễn Nội - Phó cục trưởng đầu tư nước ngoài, Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư có đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những bước tiến vững chắc, tốc độ phục hồi nhanh vì các chính sách ưu đãi của nhà nước như ban hành thực thi luật đầu tư, luật doanh nghiệp, luật đất đai hay hỗ trợ vay tiền

Hiện nay thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang rất nóng bỏng. Nhu cầu người mua đất nền, mua làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh đang rất nhiều, bên cạnh đó phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường trung và thấp cấp lượng giao dịch tăng mạnh do nhu cầu tăng cao. Điều này khiến cho làn sáng bất động sản tiếp tục dâng cao mà không có dấu hiệu sụt giảm.

Bắc Ninh - mảnh đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư bất động sản

Khi mà đầu tư bất động sản vào các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh đang rất sôi nổi, rất nhiều dự án và công trình mọc lên, nhưng quỹ đất lại chỉ có giới hạn nên các nhà đầu tư sẽ dần chuyển dịch hướng quan tâm sang các vùng đất mới với tiềm năng phát triển mạnh. Nằm không xa thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh chính là một trong những địa điểm mới dành cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.

Một góc ngã 6, nơi vị trí đắc địa bậc nhất tại Thành phố Bắc Ninh 

Bắc Ninh với vị trí ở gần trung tâm thủ đô Hà Nội, được nhắc đến như là một điểm đầu tư mới, hấp dẫn nhờ tốc độ phát triển kinh tế bình quân trên 10%/năm đứng tốp dẫn đầu của cả nước. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cộng với việc phát triển công nghiệp trên hơn 10 năm qua tạo đà cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các khu đô thị. Chính vì vậy, bất động sản Bắc Ninh sẽ tạo lên một cơn sóng trên thị trường do tại đây đã hình thành một lượng cầu cực lớn cho thị trường bất động sản nhờ vào lực lượng lao động đông đảo cũng như hàng chục ngàn cán bộ quản lý, chuyên gia làm việc trong các nhà máy, khu công nghiệp tại địa bàn Hà Nội và Bắc Ninh.

Một trong những nguyên nhân khiến Bắc Ninh hút khách nữa là trong những năm gần đây Bắc Ninh hấp dẫn các nhà đầu tư bởi tình hình kinh tế xã hội ổn định, phát triển môi trường đầu tư thuận lợi, chỉ số năng lực cạnh tranh cao.

Thành phố Bắc Ninh đang chuyển mình ngày một lớn mạnh 

Theo “Báo cáo tình hình - kinh tế xã hội tháng 3 và quý I năm 2016” của Tổng cục Thống Kê tỉnh Bắc Ninh thì tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) quý I theo giá so sánh 2010 ước đạt 25.276 tỷ đồng, tăng 5,6% so với quý I/2015. Trong đó nhiều ngành và lĩnh vực duy trì mức tăng trưởng khá cao so cùng kỳ năm trước như: sản xuất công nghiệp (+5,1%); vốn đầu tư phát triển (+9,8%); thu ngân sách Nhà nước (+19,4%); xây dựng (+11,7%); tổng mức bán lẻ (+15,3%); chỉ số giá tiêu dùng ổn định, lạm phát được kiểm soát; quy mô các ngành dịch vụ tiếp tục được mở rộng đã góp phần ổn định về kinh tế; an sinh xã hội được đảm bảo và an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội được giữ vững. Lợi thế về giao thông hạ tầng tốt, điều kiện thiên nhiên ưu đãi, là đô thị vệ tinh của Hà Nội nên cũng được chú trọng đầu tư nhiều của Nhà Nước.

Nhờ những yếu tố về nguồn cầu, về vị trí chiến lược và định hướng phát triển, Bắc Ninh đã dần trở thành một điểm đến lý tưởng để các nhà đầu tư bất động sản tập trung nguồn lực đầu tư dài hạn.

Nguồn: Dân Trí (http://dantri.com.vn/nha-dat/bat-dong-san-bac-ninh-lan-song-moi-xu-huong-moi-20161126093326974.htm)

Ngột ngạt với chung cư "BÌNH DÂN", chung cư chất lượng kém

Mở văn phòng, cửa hàng, quán ăn trong chung cư chỉ là một nguyên nhân khiến chung cư quá tải. Việc quy hoạch chung cư dày đặc, “tiết kiệm” đầu tư thang máy... cũng khiến cư dân nhiều chung cư “ngộp thở”.

Thiếu chỗ để xe, ôtô đỗ tràn lan, ùn ứ tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội - Ảnh: TTO

Không có không gian sinh hoạt chung, thiếu nghiêm trọng chỗ để xe, chợ cóc, hàng quán mọc la liệt, giao thông ùn ứ, tê liệt... Đó là tình trạng nhức nhối của hầu hết khu đô thị, chung cư cao tầng.

“Mê hồn trận” cao ốc

Từng được xem là khu đô thị đáng sống và có giá cả mua bán đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, đến nay khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Cầu Giấy) đang quá tải nghiêm trọng về hạ tầng. Lúc mới khánh thành đưa vào sử dụng, toàn khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có khoảng 2.400 căn hộ, dân số trên 10.000 người.

Do đắc địa, giá cao, hàng loạt chung cư khác liên tục mọc lên. Thay vì chỉ gần 10 block nhà, giờ toàn khu có khoảng 30 tòa cao ốc từ 10 đến trên 30 tầng, dân số cũng tăng chóng mặt.

Ngay cạnh khu Trung Hòa - Nhân Chính, khu vực quanh phố Ngụy Như Kon Tum (Q.Thanh Xuân) cũng có gần chục khối nhà cao tầng. Nơi đây đang bị quá tải nghiêm trọng về giao thông và hạ tầng xung quanh.

Nhưng kế đó, gần 10 dự án chung cư, trung tâm thương mại vẫn mọc ồ ạt, có tòa nhà cao đến 35 tầng với quy mô tới 1.600 căn hộ...

Tại một số khu vực ở TP.HCM hiện nay, các chung cư cũng lần lượt mọc lên, trong khi đường không được mở rộng. Đoạn đường Trịnh Đình Thảo từ ngã tư Kênh Tân Hóa đến ngã tư Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh (Q.Tân Phú) dài khoảng 1km nhưng có đến năm dự án chung cư xây dựng san sát. Ba chung cư đã cho người vào ở.

Ông Nguyễn Văn Thủy, người dân ở đường Trịnh Đình Thảo, cho biết đường nhỏ, chỉ cần hai xe hơi tránh nhau là kẹt. “Mấy chung cư xây xong dân vô ở đông sợ kẹt nặng”, ông Thủy nói.

Trong khi đó, hai dự án khác trên đường Trịnh Đình Thảo cũng đang được chủ đầu tư gấp rút hoàn thành, dự kiến sẽ “bổ sung” cho con đường thêm gần 1.200 căn hộ. Cách đó chừng 400m, một dự án khác là Idico Tân Phú quy mô 741 căn hộ...

Còn tại khu vực đường hẻm 249 Nguyễn Văn Luông (Q.6) cũng đang chịu sức ép giao thông khi chung cư mọc lên. Trong hẻm này, có tới 8 block chung cư Him Lam với 1.452 căn hộ. Còn nhánh hẻm bên trái chung cư, dự án tổ hợp chung cư P.11 (Q.6) khoảng 1.400 căn hộ đang xây dựng...

Ám ảnh

Trong lúc các tòa cao ốc cứ mọc lên thì người dân chung cư ngày càng bị ám ảnh bởi nhiều nỗi lo. Hơn chục tòa nhà tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính dù tới 20-30 tầng nhưng hầu hết chỉ có một tầng hầm khiến người dân thiếu chỗ đỗ xe nghiêm trọng.

Có lúc gần nghìn ôtô để la liệt dưới lòng đường, trên vỉa hè, chạy dọc các con ngõ, vây kín các tòa chung cư. Nhiều nơi không còn chỗ cho người đi bộ. Một bức xúc khác của cư dân Trung Hòa - Nhân Chính là thang máy.

“Cả tòa thiết kế có bốn thang máy. Có khi chờ 30 phút ở tầng 1 vẫn chưa về được nhà” - bác Nguyễn Hưng Hà, một cư dân, nói trong bức xúc.

Rồi ám ảnh tắc đường khi gánh một lượng dân số lên tới hàng trăm nghìn người sinh sống, làm việc, toàn bộ khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính chỉ có hai tuyến đường, trong đó có đường nhỏ xíu, chỉ có một làn xe, quanh co, nhiều nút giao.

Một nhân viên thanh tra giao thông phân luồng tại khu vực này khẳng định “thủ phạm” gây tắc đường chính là... các tòa cao ốc. Cứ tan tầm là hàng nghìn phương tiện của các nhân viên công sở tỏa ra, đồng thời hàng nghìn phương tiện khác của chủ nhân các căn hộ về nhà...

Nỗi ám ảnh khác của cư dân các tòa cao ốc trên là hàng quán nhếch nhác bủa vây, chợ cóc mọc tràn lan, trong khi tìm đỏ mắt không có chỗ trống làm không gian vui chơi cho trẻ nhỏ.

Trong khu chung cư N02-04-05 dọc đường Lê Văn Lương (Hà Nội), dù bị lực lượng chức năng ra quân dẹp bỏ nhiều lần nhưng một chợ cóc vẫn “thoắt ẩn thoắt hiện”. Khu chung cư cao cấp Hapulico thì trong một thời gian dài mọc lên một... bến xe khách di động nhốn nháo khiến cư dân rất bức xúc nhưng không dẹp bỏ nổi.

Trong khi đó, từng được đánh giá là khu chung cư kiểu mẫu của Hà Nội với cây xanh và hồ nước rộng lớn, giờ đây khu vực bán đảo Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) cũng quá tải nghiêm trọng.

Ngoài khu tái định cư với hàng chục khối nhà đã đưa vào sử dụng nhiều năm nay, hiện nay hàng loạt chung cư của nhiều chủ đầu tư ồ ạt được đầu tư xây dựng mới, trong đó có những khu nhà ở xã hội khiến toàn khu vực trở nên chật chội, ngột ngạt...

Mới đây, cư dân tòa nhà tại Golden Silk đã truyền nhau video cả trăm người nhốn nháo chen chân chờ vào thang máy, thậm chí có đoạn quay cảnh thang máy bị hỏng treo lơ lửng, người dân phải chui ra đu người xuống.

Không thể ngừng 
cấp phép?

Một đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết khi cấp phép xây dựng cho các dự án chung cư, cơ quan cấp phép phải đối chiếu với các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao... của khu vực công trình xây dựng.

Những dự án phù hợp với quy hoạch mới được giao đất, chấp thuận chủ đầu tư và cấp phép xây dựng. Mặc dù đúng quy hoạch nhưng thực tế tại nhiều khu vực trên địa bàn TP hiện nay, tốc độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không bắt kịp tốc độ phát triển các dự án.

Theo vị này, khi dự án đủ điều kiện theo điều 91 Luật xây dựng, đảm bảo thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thì không có cơ sở nào ngưng việc cấp giấy phép xây dựng dự án cho các chủ đầu tư.

Đại diện Sở Xây dựng nêu khó khăn hiện nay là do... sự đầu tư đồng bộ giữa các ngành giao thông, cấp nước, xây dựng. Việc chậm đầu tư khiến kết nối giao thông của các dự án vào hệ thống hạ tầng chung khó khăn.

Ông Trịnh Quang Thành, chánh văn phòng Sở Quy hoạch - kiến trúc Hà Nội, xác nhận việc quá tải về hạ tầng, giao thông, khu vui chơi, bãi đỗ xe tại các khu đô thị, chung cư là có nhưng theo ông, đó chỉ là hiện tượng, muốn xác định nguyên nhân và bản chất còn nhiều vấn đề.

Giao thông bên các tòa chung cư khu vực Trung Hòa- Nhân Chính (Hà Nội). Ảnh: TTO

Ví dụ như khi thấy đường đông thì có thể là do... trùng vào dịp lễ hoặc là nơi mà dân cư dồn về sống nhiều chứ không phải do giao thông hay khu đô thị. Khó cấm được con em ở khu này mà không được phép tới khu kia đi học... Còn việc ùn tắc giao thông hay quá tải bãi đỗ xe là do nhu cầu di chuyển của người dân và do quản lý của từng khu đô thị.

Tóm lại, theo ông Thành, có rất nhiều yếu tố tổng hợp lại chứ không hẳn là do quy hoạch. Hơn nữa, quy hoạch ra nhưng không phải lúc nào cũng có tiền để làm ngay. Quy hoạch là đồng bộ cả nhà và đường, nhưng nhà làm xong mà đường chưa làm xong thì dĩ nhiên gây ra quá tải về giao thông.

Ông Thành nêu không thể đổ lỗi do quy hoạch. Quy hoạch đã tính toán hết nhưng khi triển khai và vận hành thì phải đồng nhất mọi thứ mới tránh quá tải được.

Xem thêm:

• Hà Nội cấm đặt trụ sở, văn phòng công ty trên chung cư
• Thiếu chỗ đỗ ô tô đang làm vấn nạn cho các dự án tại địa bàn Hà Nội

Nguồn: Tuổi trẻ online

Thị trường cạnh tranh khốc liệt, căn hộ sắp hoàn thành vẫn "vô ưu"

Không quan tâm đến vấn đề thị trường cạnh tranh khốc liệt nhiều chủ đầu tư vẫn "Tự Tại" do dự án vị trí tốt, cam kết tiến độ, nhiều điểm cộng khác nhau khiến tính thanh khoản cao không cần phải "nhiều chiêu lắm mẹo" vẫn thu hút khách hàng xuống tiền.

Xem thêm: Bong bóng BDS đang tích hơi ???

Bung hàng hàng loạt, cạnh tranh khốc liệt

 Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng lên. Tính đến tháng 7, đã có gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2015. Tính cả các dự án đã chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang có khoảng 15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016 – 2018.

Chung cư tại Hà Nội "mọc" như nấm

Bước sang tháng 8/2016, trùng với tháng Ngâu (tháng 7 Âm lich), dù lượng cung có hạn chế hơn nhưng vẫn có dự án mở bán tại nhiều quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Ba Đình… Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời tới, nhất là các tháng cuối năm. Cụ thể, trong thời gian tới các dự án khủng của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Tân Hoàng Minh, FLC… sẽ tiếp tục bung hàng.

Chính lượng lớn các dự án cao ấp ồ ạt ra mắt đang khiến thị trường bội cung căn hộ cao cấp. Trong một cuộc tiếp xúc gần đây với Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng bày tỏ lo ngại về phân khúc chung cư khi số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm 2016 khá lớn, trong đó phần lớn là các dự án bất động sản cao cấp. Sự cạnh tranh được dự đoán sẽ hết sức khốc liệt từ nay đến cuối năm.

Đáng chú ý, trên thị trường đã xuất hiện tình trạng khách hàng dè dặt, ngần ngại khi lựa chọn sản phẩm chung cư do một số chủ đầu tư năng lực yếu, chưa làm xong móng đã tìm cách huy động vốn, hay tìm cách khuấy động thị trường bằng các chiêu trò tạo khan hàng ảo của môi giới - một hiện tượng đã từng xảy ra những năm trước khi thời kỳ thị trường bất động sản sốt nóng khiến nhiều người mất tiền oan. Những động thái xấu này cũng đang làm ảnh hưởng đến thị trường và làm nguy cơ hàng tồn kho bất động sản tăng.

Dự án sắp hoàn thành vẫn hút khách mua để… đón Tết

Dù trong bối cảnh cạnh tranh vô cùng khắc nghiệt nhưng thực tế thị trường vẫn cho thấy, nhiều chủ đầu tư vẫn tương đối “thảnh thơi” do dự án thanh khoản tốt, không cần phải sử dụng các “chiêu trò” vẫn thu hút khách hàng. Trong đó, nổi bật là tại một số dự án tiến độ đảm bảo, đang trong giai đoạn bàn giao như Chung cư Discovery Complex tọa lạc tại 302 Cầu Giấy.

Hiện tại, dự án đã cất nóc từ 12/5, đang hoàn thiện mặt ngoài và hoàn thành 90% hạng mục bên trong các căn hộ. Dự án này cũng đang hoàn thiện việc sơn lót mặt ngoài, lắp đặt 2/3 khung kính khối VP và khối căn hộ và thi công lắp đặt nội thất bên trong căn hộ bao gồm hệ thống cửa, trần thạch cao bên trong căn hộ. Tiến độ thi công đã được nhà thầu Hòa Bình cam kết đảm bảo về chất lượng xây dựng cũng như tiến trình triển khai trong khi công nhân đang tập trung triển khai thi công để kịp bàn giao nhà vào đầu năm 2017.

Nhờ tiềm lực tài chính lớn nên ngay tại thời điểm này, dù đã hoàn thiện gần xong và chờ vào ở thì người mua nhà cũng chỉ phải đóng tiền đợt đầu 50%. Đây cũng là lý do khiến một dự án căn hộ cao cấp, toạ lạc tại vị trí đẹp nhất nhì Hà Nội này trở nên “hot” hơn bao giờ hết.

Chị Nguyễn Minh Anh (Quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Lựa chọn được một căn hộ ưng ý không khó, tuy nhiên, trong tình hình bất động sản như hiện nay thì việc chọn được dự án có độ tin cậy cao không phải dễ dàng. Một số khách hàng bỏ tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư mất hút, hoặc chậm bàn giao đến vài năm. Vì vậy, tôi chỉ quan tâm đến các dự án đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao và có giá thành hợp lý. Đó là lý do tôi chọn Discovery Complex bởi chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng, gia đình tôi đã có thể nhận nhà đón Tết 2017”. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc. Tính thanh khoản cao hơn hẳn so với các quý trước. Đây cũng là quý mà nhiều dòng tiền ồ ạt chảy vào thị trường, tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản vốn đã rất sôi động.

Ngoài để ở, đa phần cho thấy lượng lớn khách hàng mua để đầu tư. Thực tế cho thấy cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào bất động sản vẫn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn ở thời điểm hiện tại.



Theo Trí thức trẻ

Thiếu chỗ đỗ xe ô tô đang là vấn nạn cho dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội

Tình trạng thiếu chỗ để xe ôtô hiện nay ở Hà Nội đang ngày cảng phổ biến. Tình trạng này diễn ra ở nhiều chung cư cao tầng, đặc biệt là những dự án có mật độ dân cư đông đúc. 

Thiếu chỗ để oto đang là vấn đề nan giải

Thiếu chỗ đỗ xe không chỉ gây ra sự lộn xộn, ách tắc về giao thông, chiếm mất không gian công cộng của dự án … mà còn gây ra nhiều hệ lụy như chộm cắp, mất an ninh, gây bức xúc cho cư dân. Ngoài những ảnh hưởng nêu trên, việc thiếu chỗ để xe cũng dễ gây ra tình trạng tiêu cực, tăng giá trông xe vô tội vạ, tranh chấp chỗ đỗ xe đẫn đến kiện tụng và những sự việc xẩy ra không như mong muốn của các bên có liên quan …

Tình trạng nêu trên hiện đang tồn tại ở đại đa số dự án mà vẫn đang trong tình trạng bế tắc không có hướng giải quyết! Bên cạnh đó, tình trạng thiếu chỗ để xe ô tô ở các chung cư cao tầng được dự báo sẽ ngày càng nghiêm trọng hơn, đặc biệt đến 2020 dự báo có đến 70-80% người dân sống tại các đô thị có đủ khả năng mua ô tô. Những năm gần đây, số lượng ôtô trên địa bàn thành phố liên tục tăng qua các năm, theo thống kê tăng khoảng 15% mỗi năm, một tất yếu dẫn đến tình trạng thiếu điểm đỗ nghiêm trọng.

Từ vấn đề bất cập đó, Bộ xây dựng đã quy định “các chi tiêu liên quan đến kiến trúc quy hoạch” : Cụ thể, theo quy định hiện hành về chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp ) áp dụng cho công trình nhà ở chung cư: Đối với nhà ở thương mại: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe ( kể cả đường nội bộ trong nhà để xe) ; Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe ( kể cả đường nội bộ trong nhà để xe). Trường hợp nhà xe đặt trong tầng hầm và nửa hầm của chung cư phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của QCVN 08:2009/BXD. Tuy nhiên, thực tế thì rất nhiều dự án nhà ở chung cư hiện nay không đáp ứng được yêu cầu này.

Đặc biệt là các dự án thuộc phần khúc thấp và trung cấp có giá tiền từ dưới 30 triệu đồng/m2 thì phần lớn không đủ chỗ để xe cho các cư dân. Những dự án có mật động dân cư dày đặc cũng gặp phải tình trạng này. Theo khảo sát của Colliers International Việt Nam, đa phần những chung cư xây dựng những năm trước đây như ở Linh Đàm, Định Công, Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính...đều gặp tình trạng này. Hay những chung cư cao cấp trước đây như The Mannor (Mỹ Đình), Pacific Place (Lý Thường Kiệt), Kinh Đô (Lò Đúc), Golden Westlake (Thụy Khuê)...dù đã tính đến giải pháp xây hầm để xe ô tô nhưng gần đây cũng gặp những tranh chấp về phí đỗ xe. Thực tế có thể bắt gặp những chung cư có mật độ dân cư cao như Đại Thanh, chung cư CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, chung cư Xa La….thì ngay cả không gian chung của chung cư theo quy hoạch là vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ thường thấy cảnh xe ô tô “chiếm chỗ”, tuy nhiên vẫn không thể đủ chỗ để xe cho cư dân được, mặc dù hầm gửi xe chỉ để đỗ xe máy! Còn cư dân sống tại các khu chung cư này có ôtô hầu hết đều phải gửi ở bãi xe ngoài. Khả quan hơn thì phần lớn các dự án chung cư hiện nay cũng chỉ đáp ứng được chỗ để xe ôtô cho khoảng 20%-30% trên tổng số căn hộ. Để khắc phục tốt hơn tình trạng này, nhiều dự án BĐS mới đã bắt đầu tính đến giải pháp chỗ đỗ xe ô tô cho cư dân. Không chỉ những dự án BĐS cao cấp, ngay cả dự án chung cư ở phân khúc trung bình như dự án nhà ở cho cán bộ Thông Tấn Xã Việt Nam, chủ đầu tư cũng tính đến vấn đề chỗ để xe. Thấy được vấn nạn thiếu chỗ để xe ở nhiều chung cư quanh khu vực như Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, chủ đầu tư này đã chú trọng đến giải pháp đỗ xe ô tô. Quy mô dự án gồm 03 tòa cao 21 tầng với tổng số 720 căn hộ. Diện tích hầm để xe là 10.500m2. Tính bình quân mỗi căn hộ có khoảng 14,5m2 để xe ( tính cả đường nội bộ trong nhà để xe). Chung cư này nằm ở phân khúc trung bình với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, nội thất cơ bản và phí bảo trì).

 Nhiều dự án chung cư cao cấp ở trung tâm như Vinhomes D’Capital Trần Duy Hưng, Sunshine Centre, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Sun Grand City Thuy Khue Residen, Chung cư số 3 Lương Yên…đều được xây từ 3 đến 4 tầng hầm để xe. Nhìn chung, vấn đề chỗ để xe ô tô ở chung cư hiện nay vẫn còn khá nan giải, chưa có giải pháp nào hữu hiệu. Mới đây Hà Nội đã có quy định, tất cả các dự án nhà cao tầng phải có tối thiểu 3 tầng hầm nhằm giảm áp lực hạ tầng cho thành phố. Đây được xem là động thái nhằm khắc phục tình trạng nan giải hiện nay.

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản cuối năm tăng nhiệt vì nguồn cung lớn kèm theo khuyến mại khủng

Thị trường bất động sản tại Hà Nội có phần chậm nhịp do tháng Ngâu thì những tháng cuối năm thị trường đang dần tăng nhiệt trở lại với nguồn cung căn hộ lớn kèm theo các gói kích cầu khác nhau từ các chủ đầu tư.

Dự án bất động sản nóng dần vào cuối năm

 Thị trường nhà ở tại Hà Nội quý cuối năm 2016 dự báo đón nhận nguồn cung cực lớn, với khoảng 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. Với nguồn cung khổng lồ này, để hút khách mua nhà buộc các chủ đầu tư phải có nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, có chủ dự án tặng quà lên tới hàng tỷ đồng. Mua nhà tặng ô tô là chiêu khuyến mại được nhiều dự án cao cấp áp dụng. Có thể kể đến chương trình mua căn hộ Sunshine Riverside (Tây Hồ, Hà Nội) có cơ hội nhận được xe Mercedes C250 trong buổi mở bán đầu tiên của dự án này vào ngày 15/11 sắp tới. Ngoài chương trình này, để hút khách, Sunshine còn áp dụng hàng loạt những chương trình chiết khấu đi kèm hay bốc thăm giảm giá căn hộ.

 Tại phân khúc thấp hơn, có giá bán khoảng 18 triệu đồng/m2, chủ đầu tư dự án Gelexia Riverside ở Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội. Hấp dẫn khách mua nhà ngay từ ngày ra mắt dự án khi đưa ra các phần quà ý nghĩa để khách có cơ hội nhận khi bốc thăm như xe máy SH trị giá 70 triệu đồng, điện thoại Iphone 7....thậm chí tặng ngay 2 chỉ vàng SJC. Nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn vào dịp cuối năm được các chủ đầu tư áp dụng.

Chẳng hạn như tại Vinhomes Metropolis, ngoài việc được miễn phí quản lý 10 năm, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn lãi suất 0%. Điều này cũng được lặp lại tương tự tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình. Tại dự án Muberry Lane khi CapitaLand – Hoàng Thành, để đẩy hàng đợt cuối chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra 3 gói ưu đãi khủng gồm: cam kết cho thuê 480 triệu, chiết khấu 8% khi thanh toán nhanh, cộng thêm 1,5% cho khách hàng hiện hữu và miễn phí một loạt phí dịch vụ (phí quản lý, dọn nhà 1 năm, đi taxi 1 năm…). Ngoài ra, các dự án có chính sách hấp dẫn như: Dự án tại số 3 Lương Yên, Sun Grand City Ancora số 3 Lương Yên, Sun Grand City Thụy Khuê Residence... là những dự án điển hình.

 Mặc dù nguồn cung tăng mạnh kéo theo sự cạnh tranh mạnh mẽ trong hoạt động bán hàng tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thì giá căn hộ tại Hà Nội sẽ không giảm mà trái lại sẽ có xu hướng tăng lên. Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc của Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Cũng theo bà Hằng, với phân khúc căn hộ nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì hiện nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê nên tình trạng này sẽ không xảy ra.

 Cùng chung quan điểm với bà Hằng, Bà Nguyễn Hoài An Giám đốc bộ phận Nghiên cứu CBRE cũng cho rằng, thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố. Cùng với nguồn cung tăng lên, các chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong hoạt động bán hàng. Dù có cái nhìn khá khả quan về giao dịch cuối năm, nhưng các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên có sự chọn lựa kỹ khi chọn mua các sản phẩm BĐS.

Ngoài các chương trình ưu đãi hấp dẫn, người mua cũng nên lưu ý đến giá trị thực của dự án như tiến độ, chất lượng, uy tín chủ đầu tư, tình trạng pháp lý… tránh tình trạng rủi ro đầu tư không đáng có.

Đầu tư vào Condotel - phải biết làm chủ cuộc chơi

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) trở thành trào lưu mới trong giới địa ốc trong thời gian gần đây. 

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel)

 Khác với biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng chục tỷ đồng, giá trị mỗi condotel chỉ từ 1 đến 3 tỷ đồng. Điều này khiến sản phẩm BĐS đầu tư condotel trở nên “hút” một lượng lớn dòng tiền đầu tư.

Vậy BĐS đầu tư condotel là gì? 

 BĐS đầu tư “hot” nhất năm 2016 Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn lưu trú của khách du lịch, bằng việc sử dụng mô hình các căn hộ cao cấp (được trang bị đầy đủ các thiết bị khép kín như một căn hộ thông thường) nhưng lại được vận hành như khách sạn. Khách du lịch vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích khép kín của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…sản phẩm condotel đã hình thành từ đó.

Mô hình này là sự kết hợp của condominium và hotel tạo thành căn hộ khách sạn (Condotel). Vì đem lại dòng tiền từ việc cho khách du lịch thuê, nên condotel đã nhanh chóng được gắn với yếu tố tài chính tạo thành một sản phẩm BĐS đầu tư “hot” nhất năm 2016. Bằng việc cam kết lợi nhuận từ 8% đến 12% cố định trong nhiều năm khi chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê lại căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra, condotel đã trở thành một BĐS đầu tư được ưa chuộng nhất. Giá trị mỗi condotel chỉ từ hơn 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng. Cộng với việc hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra từ vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư vào condotel. Ra đời trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư có lợi tức cố định trong nhiều năm như trái phiếu, chứng chỉ quỹ lại là BĐS, condotel đã đánh đúng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền nhàn rỗi. Vì thế, mô hình đầu tư này nhanh chóng tạo “sóng” ở các thị trường có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu, Quy Nhơn,…

 Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường condotel đang bùng nổ ở Đà Nẵng và Nha Trang. Trong khi, thị trường Nha Trang khá sôi động nhưng chỉ có nguồn cung khoảng 2.900 căn, thì chỉ trong 3 tháng gần đây có tới 2.800 căn condotel được chào bán ở Đà Nẵng, gấp gần 8 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi so với quý II/2016. Nâng tổng số condotel chào bán ở Đà Nẵng lên 5.700 căn trong 9 tháng qua. “Cuộc chơi” không đơn giản Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”. Nói như vậy bởi lẽ đầu tư condotel không chỉ đơn giản chỉ nhìn vào sự hào nhoáng phía sau của những con số cam kết lợi nhuận, mà đừng sau đó còn nhiều yếu tố nhà đầu tư cần tính đến để có quyết định đúng đắn. Nói như ông Trương Lê Quân, Quản lý Đầu Tư, Savills Hà Nội “cam kết trả lợi nhuận cố định trung bình từ 8-10%/năm trong 8 đến 10 năm thì cũng tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời gian cam kết.” Khi mà các chủ đầu tư đều nhảy vào cuộc chơi cam kết lợi nhuận, lãi suất liên tục được đẩy lên cao, ban đầu tư 8% rồi tới 12% thậm chí có dự án 14%. Điều này lại đem đến một trong những rủi ro cho nhà đầu tư. Nhưng, điều đó chỉ đúng một nửa, bởi những dự án tốt, chủ dự án có nhiều tài sản, dòng tiền đều thì vẫn đủ sức đảm bảo nguồn trả nợ này.

Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết? Chủ đầu tư không phải là ngân hàng và đây là rủi ro.

 Do vậy, nếu nhảy vào “cuộc chơi” này điều đầu tiên rất quan trọng đối với nhà đầu tư, đó là phải biết được nghĩa vụ trả nợ lãi này phải quy định rõ trong hợp đồng. Thứ hai, chủ đầu tư dự án là ai, có đủ năng lực thực hiện cũng như vận hành tốt dự án để đem lại dòng tiền ổn định hay không. Một đặc điểm khác cũng cần đặc biệt lưu ý đó là mức cam kết lợi nhuận.

Thực tế, mô hình này không phải mới mẻ trên thế giới, chẳng hạn ở Singapore khoảng 4-9% trong 2 năm, ở Thái Lan khoảng 5-10% trong 5 năm, và đã có rất nhiều dự án thành công. Còn ở Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận được đẩy lên rất cao, thậm chí những chủ dự án chưa có danh tiếng còn cam kết 12-14%. Một con số khiến giới chuyên môn phải giật mình.

 Theo Savills, việc cam kết thu nhập chỉ là một hình thức marketing để đẩy nhanh tốc độ bán hàng. Đó chỉ là một kỹ thuật tài chính của chủ đầu tư. Còn nói như bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, thì điều này đánh vào tâm lý an tâm đầu tư của nhà đầu tư, có lợi nhuận cố định thì không cần phải lo lắng gì hết. Còn phân tích của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng ở một vài dự án tỉ lệ EBITDA (thu nhập trước thuế, trả lãi và khấu hao) từ 35%, điểm hòa vốn đủ để thanh toán lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư dự án cần đạt công suất 60%.

Trong khi đó, công suất trung bình cho thuê khách sạn ở Việt Nam là khoảng 65%. Tỷ lệ chênh lệch không quá nhiều, đây là một rủi ro đối với các chủ đầu tư. Yếu tố lãi suất thả nổi cũng là điểm rủi ro quan trọng và các nhà đầu tư cần tính đến. Trong khi chủ dự án vay người mua với lãi suất cố định chính là mức cam kết lợi nhuận, thì nhà đầu tư lại phải chịu lãi suất thả nổi theo thị trường nếu vay vốn ngân hàng đầu tư mua condotel. Đừng quên có thời điểm lãi suất ngân hàng đã vọt lên mức trên 20%! Lưu ý đến tính pháp lý. Quyền sử dụng lâu dài, kỳ vọng tài sản tăng giá và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản.

Nhưng, đôi khi chính 3 kỳ vọng này lại đem lại những trục trặc cho nhà đầu tư Thực tế, có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại lâu dài để kinh doanh khách sạn nên các condotel sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Giá trị cho thuê không cao như kỳ vọng sẽ tác động ngay đến dòng tiền hàng năm. Nếu không có khách thuê thường xuyên, BĐS sau thời gian cam kết có thể bị xuống cấp, giá trị sẽ bị giảm và chủ sở hữu tốn thêm chi phí bảo trì. Như vậy, có thể nói condotel là một sản phẩm BĐS đầu tư rất được ưa thích, tạo sức hấp dẫn hơn nhiều so với tiền gửi ngân hàng. Nhưng để lựa chọn được những condotel thực sự đem lại hiệu quả thì không phải là một bài toán đơn giản.

 Theo Trí thức trẻ

Bùng nổ cuộc đua ra mắt căn hộ mới vào dịp cuối năm

Hiểu được tâm lý dành tiền mua nhà vào dịp cuối năm, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội tung ra ồ ạt các sản phẩm căn hộ mới đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Cuộc chạy đua chiếm thị phần Bước qua quý III với diễn biến có phần chững lại do gặp tháng Ngâu, ngay trong tháng đầu quý IV cuối năm thị trường bất động sản đã có sự sôi động. Ghi nhận tại thị trường Hà Nội hàng loạt dự án của “ông lớn ông bé” đua nhau bơm nguồn cung vào thị trường.

Khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn vào dịp cuối năm 

 Theo nhận định của Savill Việt Nam, quý IV/2016, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận nguồn cung cực lớn, với khoảng 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. Đánh giá về thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm, báo cáo của CBRE cho biết: Trong tương lai, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Thời gian vừa qua, thị trường sôi động trên nhiều phân khúc đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với nguồn cung dự án mới tập trung chủ yếu ở ba khu vực chính gồm khu vực phía Tây, phía Nam và khu vực Hồ Tây.

Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn Tân Hoàng Minh góp mặt với dự án “mới tinh” trên thị trường như khu căn hộ D.Capital. Khu vực đường Phạm Hùng - Cầu Giấy đón nhận thêm nguồn cung từ dự án Sunshine Center của Tập đoàn Sunshine Group, khu vực Lương Yên có chung cư số 3 Lương Yên - Ancora của Sun Group.

 Sau 4 năm “ở ẩn”, Tập đoàn Nam Cường cũng chọn thời điểm này để trở lại với chung cư AnLand với khoảng hơn 500 căn hộ thuộc khu đô thị Dương Nội. Thời điểm cuối năm được coi là thời điểm “vàng” sóng thanh khoản tốt nhất trong năm khiến cuộc đua tăng tốc về doanh số của các công ty bất động sản càng trở nên hấp dẫn. Thị trường cũng có sự chuyển dịch sang phía Nam với nguồn cung lớn được tung ra. Cùng với loạt căn hộ cao cấp được bơm mới, thị trường đón nhận thêm dự án với mức giá trung bình từ 17-20 triệu đồng/m2.

Tại khu vực cửa ngõ phía Nam dự án Tứ Hiệp Plaza (huyện Thanh Trì) mới được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh ra mắt thị trường vào đầu tháng 10/2016 với giá từ 17 - 18 triệu đồng/m2. Đầu tháng 11 vừa qua, dự án Gelexia Riverside (quận Hoàng Mai) với khoảng 2.000 căn hộ đã được giới thiệu ra thị trường với giá khởi điểm từ 18 triệu đồng/m2. Đây là Dự án do Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam, một đơn vị thành viên của Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Nhận định về thị trường hiện nay, ông Nguyễn Thành Long, Tổng giám đốc Công ty HTL cho biết, diễn biến thị trường thời gian gần đây cho thấy, nhu cầu về căn hộ trung và bình dân của thị trường khá lớn. Tuy nhiên, việc lệch pha cung – cầu của phân khúc này khiến thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ có giá bán trên 1 tỷ/đồng, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu ở thực và cũng rất phù hợp với gia đình trẻ.

Như ở dự án Gelexia Riverside lễ mở bán đã thu hút 500 khách hàng đến tìm hiểu điều đó cho thấy nhu cầu của người dân là rất lớn. Nắm bắt tâm lý người dân sẽ bung tiền tiết kiệm để mua nhà dịp cuối năm đây cũng được coi là thời điểm “vàng” sóng thanh khoản tốt nhất trong năm khiến cuộc đua tăng tốc về cuối năm càng trở nên hấp dẫn. Giá nhà cuối năm có tăng? Nỗi lo tăng giá nhà cuối năm là một trong những vấn đề được khách hàng đặt ra trước khi quyết định “xuống tiền” tại thời điểm này. Trên thực tế, giá bán tại nhiều dự án đã có xu hướng tăng lên. Như tại dự án Tứ Hiệp Plaza ra mắt thị trường đầu tháng 10/2016 với giá từ 17 - 18 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện mức giá hiện nay đã tăng thêm 5%, lên mức 18 - 19 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Gelexia Riverside, sau lễ giới thiệu có trên 350 khách đặt mua thành công với giá khởi điểm từ 18 triệu đồng/m2, dự án hiện đã tăng thêm khoảng 3%. Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, dự báo nguồn cung dồi dào trong quý cuối năm với lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 11.000 căn trong quý 4/2016, với gần 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp.

Lượng mở bán mới dự báo đạt hơn 10.000 căn trong quý cuối năm, với các đợt mở bán tiếp theo từ các dự án hiện hữu sẽ chiếm khoảng 50-60%. “Lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm”, JLL dự báo. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều.

Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm. Về giá căn hộ tại các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mại, chiết khấu, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Thực chất đó cũng là động tác giảm giá kích cầu. Với nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.

 Do đó, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

 Theo Vietnamnet

Nine South estates - Phong cách sống resort đích thực

Khi các khu vực thuộc trung tâm thành phố ngày càng đông đúc, chật chội và ồn ào, chất lượng không khí và không gian sống cũng bị ô nhiễm, ngày càng nhiều người chủ động chuyển sang các khu vực yên tĩnh và thoáng đãng hơn như Quận 2 và Quận 7, để tận hưởng không khí trong lành, nhịp sống yên ả và thư thái hơn sau một ngày dài bận rộn. 

Câu lạc bộ Thể thao và Giải trí, không gian chung lý tưởng cho các cư dân Nine South estates (Ảnh phối cảnh)

Chính vì thế, nhu cầu sở hữu những căn biệt thự sang trọng, đẳng cấp, tiêu chuẩn resort cũng ngày càng gia tăng. Tọa lạc tại phía Nam Sài Gòn , khu biệt thự Nine South estates hiện chỉ còn 12 căn biệt thự bên sông đang chờ những chủ nhân sành điệu, muốn tìm đến không gian sống giữa nhịp sống tất bật của thành phố hiện đại, đồng thời phù hợp với xu hướng sở hữu cả đất lẫn nhà.

Một chốn đi về với không gian mở cho cả gia đình, một nơi lý tưởng để sống, vui chơi và học hành, chính là một khoản đầu tư vô giá và bền vững. Trong khi mảng xanh ở khu trung tâm ngày càng trở nên hiếm hoi, các cư dân của Nine South estates có thể thoải mái sống trong không gian xanh được thiết kế hài hòa bên các biệt thự tuyệt đẹp.

“Cùng với những yếu tố quan trọng như thiết kế chuẩn quốc tế, tiện nghi của phong cách resort, và sự riêng tư của các căn biệt thự, thì không gian xanh bao quanh cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng,” Giám đốc Kinh doanh & Tiếp thị, VinaCapital Real Estate, Matthew Koziora chia sẻ. “Chúng tôi không chỉ mang đến một khoản đầu tư thông minh và bền vững, mà còn dựng xây một mái ấm lý tưởng cho những gia đình hiện đại, năng động.”

Được phát triển bởi VinaCapital, các biệt thự hướng sông ở Nine South estates có ba tầng lầu, bốn phòng ngủ, được thiết kế theo chuẩn quốc tế, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành từ sông. Cư dân ở đây dễ dàng tham gia các khu vui chơi giải trí, câu lạc bộ thể thao và hồ bơi. Với chế độ an ninh chặt chẽ 24/7, cư dân sẽ hoàn toàn yên tâm khi sống ở Nine South estates. Chỉ cách trung tâm thành phố 9 km và cách Phú Mỹ Hưng 2 km, Nine South estates sở hữu vị trí thực sự lý tưởng, tận dụng được lợi thế của các khu vực năng động xung quanh, tạo nên một không gian sống thoải mái, an ninh, thuận tiện và đẳng cấp. Xung quanh dự án là các trường học quốc tế như RMIT, trường Quốc tế Nam Sài Gòn, Trường Hàn Quốc, các bệnh viện lớn như Bệnh viện FV, cửa hàng bán lẻ, trung tâm vui chơi giải trí, như SC VivoCity và Crescent Mall, cùng vô số các hoạt động giải trí khác.

Nine South estates tự hào là một trong những dự án thành công bậc nhất của VinaLiving, thương hiệu bất động sản uy tín thuộc Tập đoàn VinaCapital dày dặn kinh nghiệm. Hãy trở thành cư dân của không gian sống tiện nghi, hiện đại nhưng vẫn gần gũi, hài hòa với thiên nhiên cùng biệt thự ven sông Nine South estates.

Nguồn: Tri Thức Trẻ

Bong bóng bất động sản có nổ trong năm 2017?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, về tổng thể thị trường đang có dấu hiệu chững lại so với 2015, tuy nhiên, thị trường vẫn đang diễn ra sôi động ở những dự án tốt. 

Nỗi lo bong bóng BDS

 Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) 9 tháng qua vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013. Với nhiều chính sách điều tiết thị trường đang phát huy hiệu quả, năm 2017 dấu hiệu "bong bóng" BĐS vẫn chưa xuất hiện.

 TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015. "Dự báo thị trường BĐS năm 2017 cũng sẽ tiếp tục xu thế chững lại.

Tuy nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS trong những tháng cuối năm 2016 và năm 2017", TS Nhân nói.Các chuyên gia BĐS cũng đều nhận định rằng, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện nếu nền kinh tế phát triển theo dạng "nóng". Tuy nhiên, năm 2016, GDP có thể khó đạt chỉ tiêu 6,7%, nền kinh tế nước ta chưa phát triển nóng mà vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, tăng trưởng. "Nền kinh tế phát triển nóng là nền tảng để phát sinh "bong bóng" BĐS, do các doanh nhân và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc mua BĐS làm tài sản để dành.

Thế nhưng, hiện chưa có tình trạng này", chuyên gia Phan Công Chánh nói. Tại cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM 9 tháng năm 2016 mới đây, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho rằng, các yếu tố gây bong bóng bất động sản hiện đều đang được kiểm soát tốt, trong năm 2017 thị trường diễn biến tương đối bình thường, không có biến động lớn.

 Nguồn cung dồi dào, giá bán khó tăng 

Ở góc độ nhà đầu tư, nhiều ý kiến cũng khẳng định rằng niềm tin vào sức mua ổn định của thị trường tiếp tục được duy trì, tuy nhiên mãi lực này chỉ ở mức tăng dần dần chứ không ồ ạt. Theo giới đầu tư nhận định, giá BĐS tiếp tục giữ ổn định như hồi đầu 2016 chứ khó có khả năng tăng hoặc biến động mạnh do nguồn cung đang dồi dào, sức cạnh tranh gay gắt.

 Khi được hỏi, phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2017, nhiều nhà đầu tư nhận định rằng phân khúc nhà ở hợp túi tiền có giá bán từ 1,1-1,5 tỷ đồng tiếp tục có nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung khá hạn chế. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ không xảy ra tình trạng bội cung như nhiều cảnh báo, bởi giới đầu tư cho rằng phân khúc nào đều có lượng khách hàng ổn định của phân khúc đó, các chủ đầu tư sẽ "ứng biến" đưa ra thị trường số lượng phù hợp với nhu cầu.

 Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Dư Lực - Chủ tịch HĐQT công ty địa ốc Hưng Lộc Phát, cho biết sức mua trên thị trường trong năm tới sẽ ổn định như thời gian vừa qua, đặc biệt phân khúc biệt thự và nhà phố được nhiều khách hàng quan tâm đầu tư hơn. Do đó, qua quan sát cho thấy nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang lĩnh vực này để tạo tính thanh khoản. "Quan trọng là biết quan sát kỹ diễn biến thị trường để có sự điều chỉnh chiến lược phù hợp, bởi đã làm bất động sản thì trong giai đoạn nào cũng phải có sản phẩm bán ra thị trường.

Tuy nhiên, khi thị trường được cho là chững lại do nguồn cung quá cao thì chúng tôi phải chuyển hướng đầu tư ở phân khúc nào đang có nhu cầu thật sự", ông Lực nói thêm. Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, trong năm 2017, nếu chỉ tính lượng cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên, nhưng không phải với một tốc độ quá lớn.

Chẳng hạn, năm nay nhu cầu nhà ở thực khoảng 100 ngàn căn, thì năm sau không thể nào tăng lên 1 triệu căn được, mà chỉ tăng ở tầm 120 ngàn căn, năm 2018 sẽ là 150 ngàn căn... "Theo tôi, lượng cầu đó mới là thước đo chính xác của thị trường trong năm tới, chứ không thể dựa vào lượng cầu của các nhà đầu tư thứ cấp, lướt sóng (đầu cơ)", ông Phúc cho biết. Ngược lại, cũng theo ông Phúc, trong năm 2017 tiếp tục đà phát triển của thị trường, nguồn cung nhà ở thuộc mọi phân khúc tiếp tục tăng. Trong đó, phân khúc nhà ở hợp túi tiền, nhà ở cho giới trẻ tiếp tục hạn chế. Chất lượng sản phẩm nhà ở sẽ được các chủ đầu tư nâng cao hơn nhiều để giành thế cạnh tranh một cách tốt nhất. 

Nhận định về thị trường 2017, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty địa ốc Phát Đạt, cho rằng những cảnh báo dư cung gần đây là có cơ sở, tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ có chiến lược để hút khách hàng trong tình hình mới. Thị trường 2017 sẽ tăng trưởng ổn định, lượng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục "chảy" mạnh vào địa ốc tạo thêm sự đa dạng về nguồn cung cho thị trường. Từ đó, khách hàng sẽ được hưởng lợi vì giá nhà ở sẽ giữ ở mức hợp lý, chất lượng sản phẩm tốt hơn, tiện ích sống được đầu tư nhiều hơn...

 Nguồn: cafef.vn

Tín dụng vào bất động sản tăng

Theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng 5,3% so với cuối năm 2015, chiếm 8,5% tổng tín dụng. 

Tín dụng vào bất động sản tăng mạnh

 Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng tăng 28,7% so với cuối năm 2015, chiếm 11,3% tổng tín dụng. Tín dụng tiêu dùng tập trung chủ yếu vào nhu cầu sửa chữa nhà, mua nhà để ở (chiếm khoảng 49,9%), mua đồ dùng trang thiết bị (26%) và phương tiện đi lại (10,7%).

Các ngân hàng thương mại hiện nay đang triển khai dành nguồn vốn cho vay mua bất động sản, xây dựng sửa chữa nhà với mức lãi suất thấp. Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu VN (Eximbank) dành 4.000 tỉ đồng cho vay tiêu dùng, kinh doanh có tài sản đảm bảo bằng bất động sản với lãi suất 6,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) cho vay tiền mua bất động sản với lãi suất 7%/năm trong 6 tháng vay, 8%/năm trong 12 tháng, lãi suất 8,5%/năm trong 24 tháng, 10,5%/năm trong 36 tháng…


 Theo Báo Thanh Niên 

Nhật bản muốn đầu tư tỷ đô vào thị trường BDS tại Việt Nam

Đại gia bất động sản Nhật Bản âm thầm rót mạnh vốn vào phân khúc bất động sản trung cao cấp tại Việt Nam. Xu hướng này đã được nhiều chuyên gia dự báo từ trước. Mới đây nhất, ông Thân Thanh Vũ, Chủ tịch Công ty Sao Khuê, nhà đầu tư Nhật thường quan tâm đến các dự án khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội… 

Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút tiềm lực tài chính mạnh mẽ từ nước ngoài

 Dự tính trong giai đoạn tới, riêng các nhà đầu tư từ xứ sở hoa Anh Đào sẽ mang khoảng 2 tỷ USD vào thị trường BĐS Việt Nam, trong đó TP.HCM sẽ là lựa chọn ưu tiên trong chiến lược đầu tư mới này. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, từ khi 2 nước trở thành đối tác chiến lược thì đây là thời điểm để doanh nghiệp hai nước bắt tay hợp tác. Trong khi doanh nghiệp Việt cần tìm vốn cho các dự án lớn và tìm các đối tác quản lý dự án chuyên nghiệp, thì nhà đầu tư Nhật có xu hướng tìm đối tác để đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

 Thị trường địa ốc Việt gần đây đã đón nhận nhiều thương vụ hợp tác như vậy. Có thể kể tới như The Global Group – nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản bắt tay với Công ty CP ngôi nhà mơ ước (Dream House). Dream Home Palace (Quận 8) sẽ là dự án khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư, với số vốn dự kiến 50 triệu USD. Kajima, một đại gia đến từ Nhật Bản, đang có kế hoạch chi 1 tỷ USD trong 10 năm tới liên doanh với một nhà đầu tư trong nước để phát triển các dự án bất động sản khách sạn cao cấp, căn hộ dịch vụ hướng tới đối tượng nhà giàu Việt Nam.

Các dự án có quy mô 19,5-97,5 triệu USD; Hòa Bình House hợp tác với Tập đoàn Okamura Home và Tập đoàn Sanyo Homes để lập liên doanh vận hành và quản lý các sản phẩm BĐS; Sanyo Homes hợp tác với Tiến Phát… Theo ông Lê Quốc Duy – Tổng Giám đốc Hoa Binh House, người Nhật đánh giá thị trường Việt Nam rất nhiều tiềm năng, đặc biệt là yếu tố dân số vàng đông thứ 3 ở Đông Nam Á, người trẻ chiếm tỷ lệ rất cao nhưng quỹ nhà ở lại hạn chế.

Đặc biệt, Việt Nam hiện nay đã bước vào thời kỳ hội nhập sâu rộng, Chính phủ đã có những chính sách mở cửa với nhiều ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư, không chỉ vậy còn tích cực tham gia các hiệp định quốc tế để phát triển mạnh mẽ nền kinh tế. Điều này sẽ càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế đến làm ăn, sinh sống. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài.

 Tuy nhiên, cũng theo ông Duy, các nhà đầu tư rất khắt khe trong việc bắt tay hợp tác, họ thẩm định rất kỹ các đối tác, ngay cả lý lịch gia đình, bản thân cũng được họ quan tâm nhằm có sự đảm bảo rằng chiến lược hợp tác này bền vững. Do đó, để mời họ vào cũng là một câu chuyện dài hơi, giữ chân được họ mới là vấn đề quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào. Một xu hướng mới, các doanh nghiệp Nhật Bản khi đã bắt tay với những doanh nghiệp nội cùng lĩnh vực, họ đang muốn thành lập cả sàn môi giới nhà đất để trực tiếp chào bán sản phẩm cho người nhật đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. “Đang có một làn sóng ngầm mua bán nhà đất giữa người Nhật với nhau. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường thêm phong phú và cạnh tranh mạnh mẽ hơn”, ông Duy cho biết thêm.

 Theo báo cáo của Wealth-X và UBS, Việt Nam xếp thứ hai, với mức tăng về số lượng người siêu giàu trong một năm qua là 14,7%. Số người Việt đạt chuẩn siêu giàu của Wealth-X và UBS hiện là 195 người với tổng giá trị tài sản sở hữu là 20 tỷ USD. Trước đó một năm, Việt Nam có 170 cá nhân siêu giàu, với tổng giá trị tài sản là 19 tỷ USD. Nghiên cứu mới đây nhất của BCG, cho thấy, hơn một nửa người tiêu dùng (51%) và 80% người tiêu dùng thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có mua sắm tại các siêu thị và đại siêu thị bên cạnh các cửa hàng truyền thống.

 Là người có gần 20 năm làm tư vấn, trong đó có nhiều thương vụ M&A, ông Thân Thành Vũ cho rằng, không dễ gì nhà đầu tư Nhật tìm được mặt bằng ở khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM để đầu tư trực tiếp do quỹ đất ngày càng hạn hẹp và còn vướng nhiều thủ tục đầu tư. Do đó, phương án mà các doanh nghiệp Nhật lựa chọn khi đầu tư vào bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội sắp tới là qua M&A. Chiến lược của các nhà đầu tư tới từ Nhật Bản là đón đầu nhu cầu tầng lớp trung lưu, vốn ngày càng gia tăng trong nước.

 Nguồn: cafeF

Tiền "nhàn rỗi" đang chạy sang bất động sản

Những vụ lùm xùm liên quan đến ngân hàng gần đây cộng với thông tin sẽ cho thí điểm phá sản ngân hàng yếu kém đang khiến nhiều người gửi tiền tiết kiệm tìm cách “chuyển kênh” đầu tư. Ghi nhận thị trường trong những tháng cuối năm cho thấy, dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản (BĐS). 

Người dân đang chú trọng việc đầu tư bất động sản cho tương lai

Mua nhà để “giữ của và cho thuê” 

 Chị Thu Hoài (Cầu Giấy, Hà Nội) từng có suy nghĩ gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp an toàn nhất. Tuy nhiên, hàng loạt vụ tiền gửi của khách hàng bỗng dưng bị… hack “không cánh mà bay” đã khiến chị lo ngại. Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Hoài cho biết: “Để tiền trong tài khoản mà lúc nào cũng canh cánh, mà lãi suất không đuổi kịp lạm phát nên không ăn thua”.

 Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, cuối tháng 9, một số NHTM như Vietcombank, Vietinbank và BIDV đã đồng loạt điều chỉnh giảm các mức lãi suất kỳ hạn dưới 1 năm. Tại Vietcombank, lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng giảm lần lượt 0,2 và 0,3 điểm phần trăm xuống mức 4,8% và 5,3%. BIDV và Vietinbank có mức giảm mạnh hơn, từ 0,3-0,7 điểm phần trăm đối với các khoản tiền gửi kì hạn dưới 1 năm.

 Gần đây, thông tin các ngân hàng yếu kém có khả năng cho thí điểm phá sản càng khiến chị Hoài hoang mang. “Tích cóp mãi được hơn 3 tỉ đồng, lãi suất không bù lạm phát khiến tôi bất an. Thà mua một căn hộ rồi cho thuê cũng được hơn chục triệu một tháng” - chị Hoài tính toán. Câu chuyện của chị Hoài cũng là tâm lý chung của nhiều người gửi tiền trong thời điểm hiện nay. Lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê nhà được đánh giá kênh an toàn mà không lo rủi ro. Chưa kể, đây cũng là giải pháp phù hợp, giúp người mua BĐS duy trì được nguồn tài chính hiện tại đồng thời để dành tích cóp cho những kế hoạch trong tương lai. Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia việc dồn tiền mua BĐS cũng phần nào giải quyết tâm lí “sở hữu tài sản” bền vững, chưa kể trong bối cảnh BĐS đang khởi sắc như hiện nay, người mua nhà hoàn toàn có thể kì vọng món “của để dành” này không chỉ sinh lời hàng tháng mà còn có thể tăng giá trong tương lai gần. Bỏ xa chứng khoán, vàng… Khảo sát các kênh đầu tư cũng cho thấy, BĐS vẫn luôn được coi là kênh hấp dẫn số 1. Thị trường vàng gần như không còn sôi động. Theo Báo cáo kinh tế vĩ mô quý III do VEPR công bố, giá vàng tháng 8 dần hạ nhiệt và đi vào ổn định cho tới hết quý. Đáng chú ý, giá vàng trong nước trong quý III không chịu nhiều ảnh hưởng bởi biến động trên thị trường vàng thế giới và duy trì xu hướng giảm giá. Giá vàng SJC bán ra cuối quý III dao động quanh mức 36,3 triệu đồng/lượng, chỉ tăng 3,1% so với giá vàng quý II. Với thị trường chứng khoán, chỉ số VNIndex đã tăng tới 20% kể từ đầu năm. Đây được xem là kênh đầu tư khá ổn từ đầu năm đến nay.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, kênh đầu tư này không phải là sân chơi dành cho những “tay mơ”. Để đầu tư chứng khoán sinh lợi, người “chơi chứng” phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chăm chăm a dua để lướt sóng. Do vậy, đầu tư vào chứng khoán không phải là sự lựa chọn của các nhà đầu tư “đại chúng”.

 Như vậy, nhìn nhận một cách tổng thể thì đầu tư vào BĐS vẫn là giải pháp tối ưu nhất, được ưa chuộng nhất trong các kênh đầu tư hiện nay. Thị trường BĐS hiện nay vẫn đang tiếp tục ổn định bởi những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng BĐS, không có tình trạng phát triển nóng. Đáng chú ý, đây cũng kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Ngoài ra, thống kê cho thấy có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS và dự tăng mạnh từ nay đến cuối năm.

 Ưu thế thuộc về chủ đầu tư cũ 

 Hiện tại thị trường BĐS đang vào giai đoạn nhộn nhịp nhất, đón luồng tiền trong dân và kiều hối cuối năm. Trong cuộc đua này, ưu thế đang thuộc về những dự án trung, cao cấp do những chủ đầu tư có uy tín đã được khẳng định thực hiện. Sở dĩ những doanh nghiệp địa ốc quen thuộc được ưa chuộng vì kinh nghiệm chờ “dự án trên giấy” của các chủ đầu tư “tay ngang” vẫn còn ám ảnh thị trường. Hiện người mua đều rất thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng đến uy tín, bề dày hoạt động của các chủ đầu tư thay vì chỉ chú trọng đến dự án như trước.

Thậm chí, không ít dự án có vị trí đẹp, quảng cáo hoành tráng nhưng vì chủ đầu tư quá mới nên giá tốt cũng không thu hút được khách hàng như kỳ vọng. Bên cạnh việc chọn mặt gửi vàng vào những “gương mặt thân quen” - khách hàng hiện tại còn đặc biệt quan tâm đến những dự án đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao với hạ tầng tiện ích hiện đại và đồng bộ. Sau thời kỳ bùng nổ các khu đô thị, khách hàng có xu hướng thay đổi tư duy về tiêu chuẩn sống, với những đòi hỏi ngày càng cao hơn, nhất là về tiện ích sống và sự an toàn, an ninh, phòng cháy chữa cháy - những yếu tố thường bị coi nhẹ ở cách đây 2-3 năm.

Những dự án giá rẻ dĩ nhiên vẫn bán tốt do hợp với túi tiền đa số người dân nhưng với cơ chế cho vay mua nhà linh hoạt và dài hạn như hiện tại, nhiều người đã quyết tâm vay mượn “với lên” phân khúc cao hơn để được hưởng chất lượng sống tốt hơn và sau này cơ hội cho thuê lại nhà giá cũng tốt hơn. Dự báo, phân khúc trung, cao cấp, do các chủ đầu tư uy tín sẽ thắng thế trong cuộc đua đón sóng cuối năm.

 Theo Lao động

“Bong bóng” bất động sản đang tích hơi?

Thị trường bất động sản đang có sự gia tăng lớn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Đây là con số đáng quan ngại so với thời điểm bong bóng năm 2007, với tỷ lệ mua đi bán lại chiếm đến 70-80% giao dịch trên thị trường. 

Bong bóng bất động sản đang tích hơi ???

Sự gia tăng mạnh này một mặt cho thấy sự sôi động của thị trường, nhưng mặt khác cũng ít nhiều tạo ra sự bất ổn, thậm chí là nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản (BĐS). Những con số đáng lo ngại Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quí 3, nhưng về tổng thể, thị trường đang có dấu hiệu chững lại. Hai điểm “nóng” mà báo cáo này đề cập đến đó chính là thị trường đang có sự phát triển lệch pha cung – cầu, và sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp.

 Theo thống kê của HoREA, thời gian qua trên thị trường bất động sản có nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang trong khi nhà ở thương mại vừa túi tiền có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ 1,5-3 triệu đồng/tháng lại rất thiếu. Riêng trong 9 tháng đầu năm, đã có 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng được tung ra thị trường. Trong đó, sản phẩm bất động sản trung và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn. Toàn thành phố chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỉ đồng, 3 dự án nhà ở xã hội thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong 4 năm tới.

 Quan điểm này của HoREA cũng từng nhận được được sự đồng tình từ chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Ông Nam cho rằng: “Ở Việt Nam số người có thu nhập tốt, ở nhà cao cửa rộng chỉ chiếm 20%, 80% là những người có thu nhập vừa và thấp. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang mất cân đối cung cầu, thiếu căn hộ giá rẻ và trung bình, thừa căn hộ cao cấp”. Những cảnh báo về lệch pha cung - cầu BĐS cao cấp không chỉ đến từ phía các cơ quan chức năng mà các đơn vị nghiên cứu lâu năm như CBRE, Savills cũng cho rằng thị trường đang có sự phát triển ồ ạt các sản phẩm BĐS cao cấp mà bỏ rơi đi phân khúc cốt lõi của thị trường BĐS là nhà giá rẻ cho đại đa số người dân, công nhân có nhu cầu nhà ở hiện nay. Người dân hiện cần 10 triệu m2 nhà ở xã hội nhưng mới chỉ đáp ứng được khoảng 3 triệu m2. Bên cạnh đó, phần lớn tín dụng lại chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung vào một số nhà đầu tư. Nếu không kiểm soát tốt tài chính, kiểm soát tốt các dự án cho vay cũng như khả năng cung - cầu trên thị trường thì điều này tiềm ẩn rủi ro cho tất cả các bên. Một điểm đáng lo ngại cũng được HoREA đề cập đến đó chính là thời gian qua, thị trường có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Đây là con số đáng quan ngại so với thời điểm bong bóng năm 2007, với tỷ lệ mua đi bán lại chiếm đến 70-80% giao dịch trên thị trường.

Sự gia tăng mạnh này một mặt cho thấy sự sôi động của thị trường, nhưng mặt khác cũng ít nhiều tạo ra sự bất ổn, thậm chí là nguyên nhân gây ra bong bóng BĐS. Với những nhà đầu tư thứ cấp đầu tư trên 50% giá trị hợp đồng mua nhà bằng chính nguồn vốn của mình thì có thể yên tâm, nhưng trên thực tế nhiều nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp đã vay đến 70- 80% giá trị tài sản. Thậm chí, có người vay ngoài xã hội với lãi suất cao thì độ rủi ro rất lớn, và đây cũng là nhân tố tiềm ẩn làm phát sinh nguy cơ bất ổn trên thị trường BĐS. Theo khảo sát với một số lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, con số nhà đầu tư thứ cấp có thể lên tới 50-60% số người mua BĐS trên thị trường, đặc biệt với phân khúc đất nền. “Không có một cơ sở chính thức nào để đưa ra con số này, tất cả chỉ là ước lượng nhưng có thể nói, nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thứ cấp đang xuất hiện ngày một nhiều hơn kể từ đầu năm 2015 đến nay”, một tổng giám đốc sàn giao dịch BĐS tại TPHCM cho hay. Kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản Theo đánh giá của HoREA, hiện thị trường bất động sản đang có hai yếu tố tiềm ẩn rủi ro là sự phát triển lệch pha cung - cầu trên thị trường, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp và sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư thứ cấp.

Tuy nhiên, HoREA nhận định, chỉ hai yếu tố này chưa đủ điều kiện dẫn đến bong bóng BĐS. Dẫu vậy, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng dòng tín dụng dành cho BĐS cần được kiểm soát chặt trước khi mọi thứ quá muộn. Cho đến nay rất khó để định hình tín dụng BĐS đang ở mức nào. Theo thống kê của Ngân hàng nhà nước (NHNN), đến hết tháng 8-2016, dư nợ cho vay các hoạt động khác (bất động sản nằm trong nhóm này) là 1.878.173 tỉ đồng, chiếm 36,8% tổng dư nợ đối với toàn bộ nền kinh tế. Đây là một tỷ lệ rất cao và nếu không được bóc tách rõ ràng, không ai có thể tiên liệu điều gì có thể đến với tín dụng bất động sản. Ngay cả trong phạm vi một ngân hàng, cho vay bất động sản thường ẩn dưới nhiều hình thức khác nhau, không dễ kiểm soát.

 Thị trường BĐS cần phải phục hồi bền vững. Hiện khoảng 70% tài sản đảm bảo của tín dụng ngân hàng nằm ở BĐS. Gần đây, kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi nên thị trường BĐS và tiêu dùng có khởi sắc hơn. Tuy nhiên, 2 thị trường này cũng ẩn chứa nhiều rủi ro, nợ xấu, nợ quá hạn cao nên NHNN đã có những động thái quản lý chặt hơn. Cụ thể là việc NHNN đã ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 36/2014 theo hướng siết chặt tín dụng vào BĐS. Theo các chuyên gia, đây là động thái cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho thị trường tài chính cũng như thị trường BĐS. Cụ thể là với việc quy định hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS được nâng từ 150% lên 200%, các ngân hàng sẽ phải duy trì nguồn vốn tối thiểu cao, sẽ không còn nhiều tiền để cho vay BĐS. Bên cạnh đó, đối với các ngân hàng, khi cho khách hàng vay để đầu tư hay mua BĐS, cần đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vì đây chính là nguồn tiền quan trọng nhất để hoàn trả tiền vay.

Thực tế cho thấy, sau khi NHNN có động thái “siết” tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cân nhắc kĩ càng hơn trước khi cho DN vay đầu tư BĐS. Việc siết chính sách của NHNN sẽ ảnh hưởng đến những người đầu cơ BĐS và những chủ đầu tư dự án có năng lực tài chính yếu, trong khi những người mua nhà để ở, những người mua BĐS không vì mục tiêu kinh doanh sẽ ít bị ảnh hưởng. Về lâu dài, thay đổi này sẽ giúp thị trường BĐS trở nên lành mạnh hơn. Nếu như trước đây, ngân hàng cho vay vốn tràn lan, kể các dự án có nguồn vốn ít ỏi, thậm chí xây dựng còn dang dở thì nay họ phải “chọn mặt, gửi vàng”. Những chủ đầu tư yếu kém phải tự đào thải.

Nguồn: Báo Lao Động

Cuối năm bất động sản bắt đầu vào điểm nóng với lượng giao dịch tăng mạnh

Với tâm lý càng sát tết, người Việt càng mong chốt “chốn an cư” - dòng tiền đổ vào thị trường vào thời điểm này đự báo sẽ tăng. Gần tết, thị trường "nóng" hơn Trải qua hơn 3/4 chặng đường, thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay vẫn diễn biến rất ổn định với lượng cung - cầu tăng đều, niềm tin của người mua nhà được củng cố bởi nền tảng vĩ mô tốt. 

Nhiều dự án dự kiến sẽ được tung ra thị trường cuối năm 2016

Theo dự báo của giới chuyên gia, trong những tháng cuối năm, đặc biệt thời điểm sát Tết, thị trường sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đánh giá: “Do yếu tố văn hoá, phong tục, chắc chắn lượng giao dịch bất động sản ở tất cả các phân khúc trong những tháng cuối năm sẽ có sự gia tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm”. Theo thông lệ, cuối năm luôn là điểm rơi mạnh nhất của thị trường, là thời điểm được nhiều chủ đầu tư chạy đua chuẩn bị “bung hàng” nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, các dự án được ra hàng vào thời điểm này không chỉ “nhắm” tới đối tượng khách hàng trong nước mà còn nhằm đón lượng kiều hối mang về nước dịp cuối năm.

Đây cũng là thời điểm dòng tiền trong dân tăng mạnh nên quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn. Dưới góc độ người mua nhà, chị Nguyễn Minh Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) - một khách hàng vừa đặt cọc mua nhà tại một dự án tại quận Đống Đa - chia sẻ: “Tâm lý chung của người Việt, thời điểm trước Tết thường là lúc thích hợp để mua nhà. Gom góp được một khoản nên chờ dịp này, vợ chồng tôi cũng quyết định xuống tiền mua một căn hộ. Dự án này cũng đang trong giai đoạn bàn giao cho khách nên năm nay có thể dọn về nhà mới ăn Tết rồi”. Ông Trần Văn Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) thì cho biết, với khoản tiền tiết kiệm được trong năm cộng với tiền con gái ở nước ngoài gửi về, vợ chồng ông cũng quyết định xuống tiền mua một căn chung cư cao cấp tại Lương Yên “Dự án này mới phải đóng tiền đợt đầu, dự kiến bàn giao trong năm 2018.

Bỏ tiền vào đây cũng coi như một món tài sản tích luỹ cho tương lai. Hơn nữa, cuối năm mua được thêm cái nhà cái cửa cũng có cái để báo cáo với ông bà tổ tiên vào giao thừa”, ông Ngọc hồ hởi cho biết. nhà ở tăng nhẹ cuối năm Giá nhà dự báo sẽ tăng Dự báo cụ thể về các phân khúc trên thị trường, sếp một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh dòng sản phẩm trung cấp và cao cấp, do đó, 2 phân khúc này sẽ vẫn là “điểm nhấn” chủ đạo trong bức tranh tổng thể thị trường những tháng cuối năm.

Đặc biệt, ngoài tiện ích đồng bộ, khách hàng cũng sẽ cân nhắc lựa chọn giữa uy tín chủ đầu tư, vị trí phù hợp của bất động sản và giá thành sản phẩm. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, các dự án đáng chú ý trong thời điểm cuối năm 2016 có thể kể đến như Vinhomes Metropolis, Vinhomes D.Capital - Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Chung cư Ancora số 3 Lương Yên, Hanoi Aqua Central, An Binh City.... Nhận định về giá căn hộ chung cư trong quý IV/2016 và năm 2017, bà Hằng cho rằng, giá bình quân toàn thị trường có xu hướng ổn định nhưng giá một số dự án có xu hướng tăng, giảm tùy khu vực. Một số dự án có giá giảm do hạ tầng khu vực xung quanh đáp ứng chưa tốt, chưa phù hợp, chất lượng công trình và chủ đầu tư chưa uy tín. “Có dự án họ chỉ chờ hạ tầng khu vực đó xong là tăng giá, nhưng có khu vực hạ tầng ổn định như Cầu Giấy, giá cũng đã ở ngưỡng thiết lập thì khó tăng. Còn ở khu vực chỉ chờ có thêm công viên, hạ tầng, bệnh viện… chủ đầu tư sẽ đầu tư trước đón đầu thì giá căn hộ có thể tăng”, bà Hằng nhận định. Cũng cần nói thêm rằng, rất nhiều nhận định từ giới chuyên gia cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhu cầu của khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh.

Trong thời điểm từ nay tới cuối năm và thậm chí là 1-2 năm tới, thị trường dự báo sẽ vẫn tiếp tục phát triển và tăng trưởng bền vững. "Thời điểm này khá thuận lợi để mua nhà khi thị trường có nhiều yếu tố thuận lợi như tính thanh khoản cao, lãi suất ngân hàng thấp, nhiều dòng vốn đang đổ vào bất động sản. Nhiều chính sách mới có lợi cho thị trường cũng là tín hiệu khả quan, tạo được lòng tin với người mua nhà”, một vị chuyên gia phát biểu.

Nguồn: Tổng hợp Internet

Nếu thu nhập 20 triệu/tháng: Ở sướng mang nợ hay chịu khổ ở trọ dài dài?

Thị trường đa dạng nguồn cung, cộng với các chính sách cho vay mua BĐS khá hấp dẫn của ngân hàng, người mua đang có nhiều sự lựa chọn. Hộ gia đình trẻ thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua được một căn hộ tầm trung.

Nhiều người trẻ mua nhà để ổn định

 Vợ chồng chị Nguyễn Thu Hiền (quê Ninh Bình) đang thuê một căn hộ chung cư tại Mỹ Đình (Hà Nội). Anh chị nhiều lần đã tính chuyện mua 1 căn hộ giá rẻ để không phải thuê nhà, nhưng suy đi tính lại vẫn quyết định dành dụm để mua một dự án tốt hơn.

 Sau một thời gian nghiên cứu, mới đây, vợ chồng chị Hiền đã xuống tiền một căn hộ cao cấp hơn 3 tỷ đồng tại quận Hai Bà Trưng. Với thu nhập ổn định trên 30 triệu đồng/tháng, cộng với sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng nên anh chị không ngần ngại đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà.

Nguồn cung căn hộ trên thị trường tăng mạnh

Chị Hiền cho hay: “Cách đây vài năm, mình không nghĩ là sẽ mua được căn hộ chất lượng tốt như vậy. Hiện giá nhà rất phù hợp với người mua, nhất là khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất khá mềm”. Theo tính toán, mỗi tháng hai vợ chồng chị chỉ phải trả lãi và gốc ngân hàng trên 15 triệu đồng. “Nếu tiếp tục đi thuê, mỗi tháng chúng tôi cũng mất 8 triệu, trong khi đó lại không tích luỹ được nhiều. Nếu không nắm bắt cơ hội, cuối năm giá nhà tăng thì khó có thể với được”, chị Hiền phân tích.

Thực tế, những gia đình trẻ như chị Hiền đang có nhu cầu mua nhà khá cao. Theo khảo sát mới công bố của một nghiên cứu, khách hàng trẻ lần đầu tiên mua nhà có độ tuổi từ 25-35 tuổi, mua nhà vì mục đích muốn có chỗ ở ổn định hoặc khi lập gia đình. Họ là đối tượng khách hàng đã đi làm và có thu nhập. Dân số Việt Nam có độ tuổi từ 25-45 hiện chiếm trên 32%, trong đó có hơn một nửa có độ tuổi từ 25-35. Mỗi năm, có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở.

Cơ hội sở hữu nhà nếu biết nắm bắt đúng thời điểm

 Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng nhu cầu nhà ở của người trẻ rất lớn, vì vậy các doanh nghiệp phải thấy được điều này để có kế hoạch phát triển sản phẩm phù hợp, ngân hàng có thể hỗ trợ bằng cách cho thế chấp chính căn hộ mua để vay vốn. Tận dụng mọi ưu đãi Theo phân tích của các chuyên gia, chưa khi nào hợp lý để mua nhà như hiện nay. Đặc biệt là khi, lãi suất ngân hàng đang xoay quanh mức 10-12%/năm. Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp tục ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).

Điều đó cho thấy thị trường hấp thụ rất tốt. Nguyên nhân khiến thị trường tăng trưởng đều đặn và chắc chắn là do cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh hợp lý, hướng tới nhu cầu ở thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Các chủ đầu tư, ngoài các chương trình khuyến mãi còn mạnh tay kết hợp với ngân hàng để đưa ra lãi suất cho vay 0%. Người mua nhà có thể lựa chọn hàng loạt dự án có cho vay ưu đãi này. Hiện tại, rất nhiều ngân hàng tham gia cho vay vốn mua nhà, với tỷ lệ cho vay lên tới 80%, mức lãi suất trong 1-2 năm đầu tiên rất ưu đãi. Đây là cơ hội để người có nhu mua nhà có thêm nhiều lựa chọn ở các dự án tốt.

 Ông Nguyễn Xuân Quang, đại diện một chủ đầu tư, khuyên rằng, đối với các cá nhân, gia đình có tài chính vừa phải, việc lựa chọn sản phẩm có thể cân nhắc các tiêu chí theo thứ tự: chủ đầu tư có uy tín trên thị trường để giảm thiểu tối đa rủi ro về pháp lý, chất lượng sản phẩm, thời gian bàn giao nhà, hoàn tất chủ quyền,... Những dự án chung cư có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, tiện ích và thiết kế và có chất lượng sống cao... của chủ đầu tư uy tín luôn được quan tâm, và giao dịch mạnh. Thậm chí, theo CBRE, phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%. Có thể nói, thị trường đang đa dạng nguồn cung như hiện nay, cộng với các chính sách cho vay mua BĐS khá hấp dẫn của các ngân hàng, cơ hội mua nhà của khách hàng trẻ ngày càng được mở rộng.

 Theo Duy Anh Vietnamnet

Không để bong bóng bất động sản xảy ra như hồi 2007 – 2008

Trên đây là nhận định của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa trong cuộc họp chiều ngày 28/10 tại TP.HCM. Ông cũng cho rằng trong năm 2017 tình hình sẽ không có biến động lớn. 

 Báo cáo tại buổi họp, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc sở Xây dựng đánh giá rằng hiện đang có ý kiến cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) đã chững lại và mất căn bằng. Tuy nhiên theo ông, vấn đề này “có đến mức lo lắng hay không thì chúng ta phải rất cẩn trọng trong thông tin và cả giải pháp”. “Nếu lấy con số 6 tháng đầu năm 2016 thì thị trường (TP.HCM) có số căn hộ tung ra là hơn 47 ngàn căn, chào bán được 14 ngàn căn (khoảng 31%). Nếu nhìn vào 31% thì thấy giảm, con số tuyệt đối cũng giảm.

 Nhưng đó mới chỉ là số liệu 6 tháng, mà chúng ta đang ở thời điểm 10 tháng, cho nên chúng tôi đang rà soát, tổng hợp lại để có đánh giá chứ không vội vàng. Trong thông tin báo chí cũng cần cẩn trọng để ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường” – ông Tuấn nói. Cũng theo ông, từ giờ đến cuối năm xu hướng thị trường giao dịch căn hộ sẽ cao lên. Qua phân tích về huy động vốn mà các chủ đầu tư gửi đến, Sở Xây dựng đưa ra dự báo rằng năm 2017 số lượng căn hộ đưa ra thị trường khoảng gần 58 ngàn căn, trong đó phân khúc bình dân sẽ tăng 9%.

 “Hiện có 39 dự án nhà ở xã hội, tính đến 2020 sẽ có khoảng 47.000 căn. Như vậy lo lắng về cung vượt cầu về nhà ở cao cấp là có, nhưng bằng các biện pháp thúc đẩy, hỗ trợ cho nhà ở xã hội thì sẽ thúc đẩy cho thị trường cân bằng” – ông Tuấn cho hay. Nói thêm về vấn đề này, ông Lê Văn Khoa – Phó chủ tịch UBND TP cho biết trong tuần vừa rồi Thường trực Chính phủ có mời các bộ cùng Hà Nội và TP.HCM ra để nhận định về tình hình bất động sản. Là người tham gia hội nghị này, ông đã truyền đạt lại ý kiến của Chính phủ nhấn mạnh rằng cần “cố gắng không để bong bóng BĐS xảy ra như hồi 2007 – 2008”, vì hậu quả rất nặng nề tiêu cực đối với kinh tế chung. “Có 4 đến 5 yếu tố hình thành nên bong bóng BĐS.

Ông Lê Văn Khoa - Phó chủ tịch UBND TP.HCM

Qua trao đổi các bên xác định những yếu tố này hiện nay vẫn kiểm soát được” – ông Khoa nói. “Thứ nhất, tăng trưởng kinh tế chúng ta không còn nóng. Thứ hai, dòng tín dụng vào BĐS được kiểm soát tốt. Thứ ba, phân khúc thị trường dù hiện nay cả TP.HCM và Hà Nội đều lệch nhưng cái lệch đó có thể xem xét khắc phục được. Thứ tư, dòng đầu tư thứ cấp mà nhiều hơn thì chúng ta lo, hiện nay theo thống kê ta có khoảng 50%, trong khi thứ cấp lúc bong bóng cao là khoảng 70 đến 80%” – ông Khoa phân tích. Sau đó, tuy nhận định rằng 2017 tới đây tình hình sẽ tương đối bình thường, không có biến động lớn, nhưng ông Khoa vẫn đề nghị theo dõi sát sao tình hình cung cầu, bởi bong bóng còn có nguyên nhân là cung nhiều cầu ít. “Chúng ta phải xem phần nào thuộc thẩm quyền của TP có thể tính toán bằng quy hoạch, phần nào thuộc Trung ương thì kiến nghị bằng cơ chế, chính sách tín dụng” – ông Khoa cho hay.

 Về phân khúc thị trường, sau cuộc họp với Chính phủ cả Bộ Xây dựng, TP.HCM và Hà Nội đều thống nhất rằng căn hộ cao cấp đang nhiều hơn so với nhu cầu, và “đây cũng là vấn đề cần quan tâm”. “Trong phiên họp đó chúng tôi đề nghị sẽ nghiên cứu các công cụ về thuế, chính sách để thực hiện và kể cả chính sách về ngân hàng. Chính phủ sẽ nghiên cứu các đề nghị của TP và ra quyết định” – ông Khoa thông tin, và nhấn mạnh Sở Xây dựng cùng Ngân hàng nhà nước TP.HCM cần có sự phối hợp để mối quan hệ giữa doanh nghiệp BĐS và ngân hàng thật sự lành mạnh”.

Nguồn: Infonet